Direct naar de inhoud
Logo van Johan* uw makelaar

Kaaistraat 91

4711HR St. Willebrord • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.510

Fotogalerij

Kaaistraat 91 St. Willebrord
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, Werken én Ontvangen op één locatie !!! Aan de Kaaistraat 91 te Sint Willebrord treft u een unieke vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Deze uitgebouwde woning combineert comfortabel wonen met werken aan huis en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag én gastenverblijf. Alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.715 m², volledig voorzien van bestrating. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en beschikt op de begane grond o.a over: Hal met trapopgang. Woonkamer met schouw. Voormalige keuken met keukeninrichting, thans in gebruik als werkkamer. Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. Badkamer met douche en vaste wastafel. Betegeld toilet. Bijkeuken met aansluitpunten witgoed en gasgestookte cv combiketel. Ruime ouderslaapkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deels voorzien van muur- en dakisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een royale bergruimte die eenvoudig kan worden getransformeerd tot een extra slaapkamer. Separate kantoorruimte & bedrijfsloods. Voor ondernemers is dit object bij uitstek geschikt. De separate kantoorruimte van circa 30 m² is voorzien van een eigen pantry en toilet, en heeft ook nog een praktische overkapping. Achter op het perceel vindt u een grote vrijstaande loods van ca. 210 m² met een vliering, ideaal voor opslag of werkruimte. Tevens is er nog een extra berging aanwezig. Vrijstaand gastenverblijf Voor gasten of mantelzorg biedt het vrijstaande gastenverblijf uitkomst: compleet met eigen keuken, slaapkamer en sanitaire voorzieningen. Hoewel de woning functioneel is ingericht, dient men rekening te houden met enige modernisering, wat u tegelijkertijd de kans geeft het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Samengevat: * Vrijstaande woning met moderne woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond. * Twee slaapkamers en extra bergruimte op de verdieping. * Separate kantoorruimte (ca. 30 m²) met pantry, toilet en overkapping. * Vrijstaande loods (ca. 210 m²) met vliering. * Compleet gastenverblijf met keuken, slaapkamer en sanitair. * Extra berging en volledig bestraat perceel van 1.715 m². * Rolluiken. De Kaaistraat 91 valt in het bestemmingsplan - kom Sint Willebrord- . De bestemming voor dit object is - bedrijf-. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in de categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten. Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie. Bent u op zoek naar een veelzijdig object met ruimte voor wonen, werken én gasten? Dan is Kaaistraat 91 absoluut een bezichtiging waard! Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen. Hier is sprake van een bedrijfsmatige bestemming, vanwege de ligging binnen een gebied met gemengde woon- en bedrijfsbestemming zijn de financieringsmogelijkheden afwijkend van reguliere woninghypotheken, dit in combinatie met renteontwikkelingen adviseren wij u om in gesprek te gaan met de financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op de aanvraag van uw hypotheek. Zekerheidstelling: KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Koopcontract: NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort het Burgerlijk Wetboek. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Verder is het mogelijk dat door de factor tijd eventuele wijzigen doorgevoerd kunnen zijn. Ten slotte: Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
1715 m²
Inhoud
880 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
265 m²
Achtertuin oppervlakte
576 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
7 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4711

Google Maps

Bekijk St. Willebrord op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in St. Willebrord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.