Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Blauwensteenweg 9

6171KW Stein • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Blauwensteenweg 9 Stein
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een rustige woonwijk, op loopafstand van het winkelcentrum van Stein, ligt deze gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning uit 1964. Een fijne eengezinswoning met royale living en keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en bergzolder. Ook beschikt de woning over een royale oprit, een carport en een garage. Parkeren is dus geen probleem. Met definitief energielabel B, 14 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen is men hier voorbereid op de woonwensen van morgen. Begane grond: Fraaie hal met pvc vloer, garderobe, meterkast (voorzien van 3-fase), toegang naar de living, trap naar eerste verdieping en het geheel betegelde gastentoilet voorzien van verwarming. Bij binnenkomst in de royale living ,middels de stalen deur, valt direct de lichte en sfeervolle leefruimte op, waar wonen en eten naadloos in elkaar overlopen. De stijlvolle, moderne keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met onderkasten en loopt door in een L-vormig keukenblok. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar ook voor een efficiënte en comfortabele werkruimte. Het L-gedeelte is voorzien van een rvs spoelbak, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het robuuste betonlook werkblad geeft de keuken een stoere, eigentijdse uitstraling en is tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk. Aan de overzijde bevindt zich een royale kastenwand met een hoge koelkast, oven en combimagnetron. Alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk AEG, wat garant staat voor kwaliteit, gebruiksgemak en duurzaamheid. Aangrenzend aan de living is de bijkeuken, hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de Remeha Avanta cv-ketel. Zowel vanuit de bijkeuken als de living is de achtertuin bereikbaar. Tuin en Terras: Voortuin, deels betegeld met looppad naar voordeur en borders met siergrassen, bloemen en boompjes. De achtertuin (ca.12 meter diep) is gunstig gelegen op het zuidoosten en is deels betegeld en deels voorzien van een gazon, dit zorgt voor groen en onderhoudsgemak. Dankzij de slimme indeling beschikt de tuin over meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Via een praktische doorgang naar de oprit en de achterliggende garage is de tuin ook uitstekend bereikbaar. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie comfortabele slaapkamers, de moderne badkamer, wandkast en de praktische bergzolder, die toegankelijk is via een vlizotrap. De volledig betegelde badkamer (ca.6m²) is recent vergroot en gemoderniseerd, waardoor er extra ruimte is ontstaan en optimaal comfort wordt geboden. De badkamer is voorzien van een stijlvol wandcloset, een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met waskom, een toiletspiegel, een separate wandkast en een designradiator. Slaapkamer I (ca.10m²) gelegen aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer II (ca.11m²) en slaapkamer III (ca.5m²) beide aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III beschikt nog over een wandkast. Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn van vloerbedekking voorzien. Extra informatie: - Energielabel B, geldig tot 29-01-2036; - Volledig gerenoveerd in 2021; - Kruipruimte geïsoleerd; - Voorzetwanden woonkamer/slaapkamer geplaatst; - 14 zonnepanelen, eigendom, geplaatst september 2023; - Grotendeels kunststofkozijnen met HR++ beglazing, Meranti houten schuifpui met dubbele beglazing; - Remeha Avanta cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2016; - Meterkast elektra vernieuwd 2021, 3-fase aansluiting 2023, 16 groepen, 4 aardlekschakelaars; - Garage en carport dak vervangen in 2023; - Dakgoten woning vervangen in 2023; - Gevels gereinigd/geïmpregneerd in 2021; - Alle radiatoren vervangen; - Alle binnendeuren vervangen; - Rolluiken geplaatst. Algemene informatie: De woning gelegen in het centrum van Stein, op loopafstand van het winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Stein is erg goed bereikbaar per auto, de gemeente ligt vlak bij de grote snelwegen A2 en A76, richting Maastricht en Amsterdam en richting België en Duitsland. Openbaar vervoer vindt men ook op loopafstand, voor de treinverbindingen is Beek-Elsloo het dichtstbijzijnde treinstation. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6171

Google Maps

Locatie van Stein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stein

Woon- en buurtcijfers in Stein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stein. In 2025 waren er 10.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.000.

Inwoners

10.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

362

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stein
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

1.069

Label A

903

Label C

825

Label F

807

Label B

592

Label G

472

Label E

441

Label A+

103

Label A++

40

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stein
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stein.

Veelgestelde vragen over wonen in Stein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer woningen in Stein

Bekijk meer woningen in deze plaats.