Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Stein

Kruisstraat 106

6171GH Stein • Limburg

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.155

Fotogalerij

Kruisstraat 106 Stein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer ruime, karakteristieke woning in de oude kern van Stein? Dan is de voormalige "Rochushoeve" wellicht iets voor u. De meeste mensen kennen "De Rochushoeve" nog als café/restaurant met een feestzaal maar oorspronkelijk was dit gebouw een U-vormige boerderij. Van deze boerderij is de schuur nog aanwezig. Het voorste deel van het gebouw is de laatste jaren grondig gerenoveerd en verbouwd tot een aangename woning met veel mogelijkheden. Kortom, een bezichtiging zeker waard. Indeling: Souterrain: Gewelfde kelder (ca. 19.7m²). In deze kelder is nog een bar aanwezig. De hoogte van de kelder is 2.32 meter. Begane grond: Toegangspoort met achtergelegen carport. Via de binnenplaats is er toegang tot de woonkamer/keuken. Woonkamer (ca. 60m²) met parketvoer en houtkachel (ter overname). Keuken (ca. 21.4m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en drie ovens incl. grillfunctie, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, dubbele spoelbak en afzuigkap. Achter de keuken is een tussenhal met toegang tot de wasruimte en het toilet. Aan de voorzijde zijn twee grote ruimtes die nog afgewerkt moeten worden (vloer en stukwerk). De eerste ruimte (ca. 25.2m² achter de voordeur) met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en 3 aardlekschakelaars) kan gebruikt worden als een ruime werkkamer/kantoorruimte. De tweede ruimte aan de voorzijde (ca. 26.3m²) is een multifunctionele ruimte met opstelling CV-Combiketel. Hier zijn eveneens mogelijkheden voor het realiseren van de witgoedaansluitingen en eventueel een ruim toilet. Via de ruime binnenplaats (ca. 100m²) is de schuur bereikbaar. In de schuur zijn nu drie ruimtes. Naast de twee bergingen (resp. 19.2m² en 13m²) kan de derde ruimte gebruikt worden als garage. Via de schuur is er toegang tot de op het zuidoosten georiënteerde tuin met veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met muurkast waarin de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Drie royale slaapkamers (resp. 26.6m², 17.3m² en 14.3m²). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon en heeft een directe verbinding met de prachtige kleedkamer (ca. 14.6m²) met een hoog plafond tot in de nok van de woning. Ruime, moderne badkamer (ca. voorzien van een grote inloopdouche met twee regendouches, vrijstaand ligbad, wandcloset en badmeubel met twee wastafels. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder met berging en een zolderkamer met dakramen. Tevens is via de kleedruimte toegang tot een boven de ouderslaapkamer en badkamer gerealiseerde zoldervliering. Schuur De schuur (begane grond ca. 40.8m²) is verdeeld in drie ruimtes. Op de eerste verdieping in de schuur is opslagruimte gerealiseerd en via deze verdieping is er toegang tot de bergzolder boven de keuken. Tuin Bij de woning is een grote binnenplaats (ca. 100m²) en achter de schuur is een tuin van ca. 270m². Bijzonderheden: - Royaal, sfeervol en karakteristiek woonhuis; - Enorme gebruiksmogelijkheden vanwege de schuur en de twee nog af te werken ruimtes aan de voorzijde; - Moderne keuken en moderne, luxueuze badkamer; - Voorzien van dakisolatie (grotendeels), plafondisolatie (deels), spouwisolatie (grotendeels) dubbele (grotendeels HR++) beglazing; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Woonoppervlakte ca. 290m² incl. de twee nog af te werken ruimtes (ca. 46m²) aan de voorzijde; - Ruim perceel van 705m²; - Gelegen in de oude dorpskern van Stein. Omgeving: De woning is gelegen in Oud Stein. Oud Stein staat bekend om zijn middeleeuwse oorsprong. Het gebied ontstond rond een kasteel en een kerk. Een belangrijke plek is de ruïne van Kasteel Stein, een kasteel dat al in de middeleeuwen bestond. In het kasteel zijn nu appartementen gerealiseerd. Tevens is er een brouwerij met horecagelegenheid. Hier zijn tevens natuur- en wandelgebieden die uitstrekken tot het Julianakanaal. In de gemeente Stein zijn veel voorzieningen aanwezig, o.a. basisscholen, voorgezet onderwijs, winkelcentrum, speeltuin, zwembad en sportverenigingen. Er zijn busverbindingen en Stein is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
1800 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6171

Google Maps

Locatie van Stein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stein

Woon- en buurtcijfers in Stein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stein. In 2025 waren er 10.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.000.

Inwoners

10.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

362

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stein
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

1.069

Label A

903

Label C

825

Label F

807

Label B

592

Label G

472

Label E

441

Label A+

103

Label A++

40

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stein
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stein.

Veelgestelde vragen over wonen in Stein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer woningen in Stein

Bekijk meer woningen in deze plaats.