Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Stein

Nieuwstraat 45 a

6171GR Stein • Limburg

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.327

Fotogalerij

Nieuwstraat 45 a Stein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim woonhuis op een prachtige locatie? Dan is deze (technisch) vrijstaande woning op een royaal perceel van 1160m² met een prachtig uitzicht over de natuurlijke omgeving van kasteel Stein en de natuurgebieden van het achtergelegen België wellicht iets voor u. De woning heeft momenteel drie ruime slaapkamers, een carport, overdekt terras en een ruime garage met een ondergelegen bergruimte die tevens bereikbaar is vanuit de tuin. Indeling Begane grond: Overdekte entree. Hal met meterkast (in vernieuwde groepenkast met 17 groepen en 4 aardlekschakelaars) muurkast, garderobe en toilet met wandcloset en wastafeltje. De hal geeft tevens toegang tot de werkkamer (ca. 10m²) aan de voorkant van de woning. Doorzonwoonkamer (ca. 35m²) met parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Ruime keuken (ca. 15.5m²) met aanrechtcombinatie voorzie van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, spoelbak, afzuigkap en granieten blad. Bijkeuken/wasruimte (ca. 6.5m²) met witgoedaansluitingen. Overdekt terras (ca. 36m²) met toegang tot de garage. Carport (ca. 28.4m²). Garage (ca. 31.6m²). In de garage is een trap naar de ondergelegen berging (ca. 31.6m²). Deze berging is ook vanuit de tuin bereikbaar. Royale, op het georiënteerde achtertuin met prachtig uitzicht over de achtergelegen natuurgebieden. In de tuin is verder een tweede overdekt terras en een houten tuinberging. Eerste verdieping: Overloop met bergkast. Drie slaapkamers (resp. ca. 18.2m², 14.4m² en 14.3m²). De slaapkamer van 14.4m² geeft toegang tot een inloopkast van ca. 8m². De badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel is ruim (ca. 10.4m²) maar gedateerd. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolder met opstelling heteluchtverwarming. Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en van een of twee zolderkamers. De nokhoogte is 2.70meter. Bijzonderheden: - Ruim, vrijstaand woonhuis op een bijzonder mooie locatie; - Ligging nabij Kasteel Oud Stein en de daarbij horende landerijen, natuur- en wandelgebieden; - Genieten van het unieke uitzicht in de achtertuin; - Royaal perceel van 1160m²; - Ruime carport en ruim overdekt terras; - Garage van ca. 32m² met ondergelegen bergruimte, eveneens van ca. 32m²; - Drie ruime slaapkamers; - Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie en grotendeels van dubbel glas; - Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap naar zolder met zolderkamer(s); - De woning dient wel gemoderniseerd te worden; Omgeving en ligging De woning is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin en zwembad. Verder is er veel groen nabij het Julianakanaal, rivier de Maas en de daarbij behorende natuurgebieden. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1160 m²
Inhoud
645 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
800 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6171

Google Maps

Locatie van Stein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stein

Woon- en buurtcijfers in Stein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stein. In 2025 waren er 10.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.000.

Inwoners

10.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

362

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stein
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

1.069

Label A

903

Label C

825

Label F

807

Label B

592

Label G

472

Label E

441

Label A+

103

Label A++

40

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stein
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stein.

Veelgestelde vragen over wonen in Stein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer woningen in Stein

Bekijk meer woningen in deze plaats.