Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Aldlânsdyk 27

9051DB Stiens • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Aldlânsdyk 27 Stiens
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale woning biedt een fijne leefomgeving voor zowel gezinnen als mensen die graag extra ruimte in en om het huis hebben. Dankzij de lichte woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, diverse bergingen en een heerlijke tuin met overkapping is dit een huis waar je direct comfortabel kunt wonen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en kelderkast. De ruime en gezellige woonkamer beschikt over handige opbergkasten en biedt voldoende plek voor een grote zithoek en eettafel. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasstel, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de tweede hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Hier vind je de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de badkamer, de berging/tussenhal en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, inbouwkast en aansluitingen voor witgoed. De berging/bijkeuken is voorzien van een combimagnetron, vriezer en koelkast, en biedt toegang tot zowel de overkapping als de extra berging, deze berging kan eventueel gebruikt worden als extra slaapkamer en is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot een vliering. Eerste verdieping: De overloop, waar ook de cv-ketel is geplaatst, geeft toegang tot een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de badkamer, vijf slaapkamers en de vliering. De slaapkamers variëren in grootte en indeling, maar hebben allemaal hun eigen pluspunten. Vier slaapkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, twee kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Andere kamers beschikken over een dakraam, waaronder een kamer met een handige ingebouwde bergkast. Eén van de kamers heeft bovendien directe toegang tot een van de vlieringen, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij deze indeling is er voor iedereen een perfecte plek te creëren: van kinderkamer tot werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De diverse vlieringen bieden extra bergruimte, ideaal om al je seizoen tijdige spullen op te bergen. Buitenruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een overkapping met toegang tot de berging, die is voorzien van elektra. De achterzijde van de woning biedt een tweede overkapping met twee dakramen en een buitenkraan, een heerlijke plek om ontspannen te zitten en te genieten van de tuin. Daarnaast is er nog een extra berging achter op het perceel. De ruime en zonnige achtertuin is voorzien van een terras waar je lekker kan genieten op zomerse dagen en een buitenkeuken met een wasbak en stroom. Dankzij de 10 zonnepanelen op het zuiden en ligging op het noorden is de woning bovendien energiezuinig te noemen. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Remeha 2024; - 14 zonnepanelen, 10 zuid en 4 noord 2024; - kunststof kozijnen met HR++ glas 2010; - aanbouw boven 2020; - kunststof gevelbekleding 2020; - ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers; - elektrische vloerverwarming in vier slaapkamers; - twee badkamers en twee toiletruimtes; - meerdere bergingen, overkappingen en vlieringen; - perceeloppervlakte 490 m2. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.