Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Hazzelnútstrjitte 1

9051RA Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.387

Fotogalerij

Hazzelnútstrjitte 1 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vakantiegevoel in eigen huis – luxe wonen met zwembad in kindvriendelijke buurt. Stap binnen in deze heerlijke vrijstaande woning (met tentdak) in het gewilde ‘t Heechhôf in Stiens en ervaar het gevoel van thuiskomen én op vakantie zijn, elke dag opnieuw. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte, luxe en comfort, omringd door een prachtig aangelegde tuin met zonneterras en eigen zwembad. Een perfecte plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die verlangt naar kwaliteit van wonen in een prettige, kindvriendelijke woonwijk. De woning is goed onderhouden en in 2008 onder architectuur uitgebouwd, waardoor de leefruimte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De royale, tuingerichte woonkamer (ruim 45 m²) met vloerverwarming en grote openslaande deuren naar buiten vormt het kloppend hart van het huis. Laat de zon naar binnen stromen, open de deuren en geniet van lange zomeravonden op het terras met zonnescherm, terwijl de kinderen spelen in het zwembad – dit is wonen op z’n best. Indeling die klopt – licht, lucht en comfort. Vanuit de stijlvolle hal met toilet en vaste kast bereik je de praktische bijkeuken en de riante woonkamer. De moderne open keuken met kookeiland is een droom voor kookliefhebbers en staat in directe verbinding met de eethoek en tuin. Daarnaast biedt de begane grond nog een multifunctionele kamer – ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met veel licht en bergruimte, en een badkamer (2014) met ligbad, royale inloopdouche en eveneens vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van maar liefst 24,5 m² Genoeg voor heel veel kerstballen. Buiten genieten – privacy, zon en ruimte De tuin op het zuidwesten is een ware oase: zonnig, ruim (16,5 x 14 meter), met een fijn terras, een houten berging en een zwembad dat garant staat voor zomerse ontspanning. Dankzij de vrije ligging geniet je hier volop van je privacy. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Pluspunten van deze woning: Luxe, onder architectuur ontworpen uitbouw (2008) Zonnige tuin op het zuidwesten met zwembad Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur Riante woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren Luxe badkamer (2014) met regendouche en ligbad Drie slaapkamers en multifunctionele ruimte beneden Energiezuinig met vloerisolatie, pvc vloer en moderne cv-ketel Perceel van maar liefst 625 m² eigen grond Kindvriendelijke ligging met basisschool op loopafstand Wonen in Stiens – dorpse charme met stedelijke voorzieningen Stiens is een levendig dorp met een breed aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en een uitstekende bereikbaarheid naar Leeuwarden. Je woont hier in een rustige en sociale gemeenschap, met alles binnen handbereik én volop ruimte om te leven. Klaar voor het betere buitenleven met luxe en comfort? Laat je verrassen door de sfeer en ruimte van deze unieke woning. Maak direct een afspraak met Hellema makelaars, voor een bezichtiging. Dit is jouw kans op een droomhuis in Stiens.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.