Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Tulipastrjitte 42

9051NG Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 595.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.760

2% overdrachtsbelasting (€ 11.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 609.260

Koopprijs /m²: € 2.862

Fotogalerij

Tulipastrjitte 42 Stiens
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm thuis voor het hele gezin, ruimte, rust en comfort! Welkom bij deze heerlijke vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Gelegen op een groot perceel van maar liefst 668 m² met een groene, ruime tuin en verschillende zonnige terrassen, is dit de ideale plek voor een groot gezin dat houdt van samen buiten zijn. Hier is altijd plek voor spelende kinderen, een gezellige barbecue met vrienden of gewoon even genieten van de rust om je heen. De woning biedt een riant woonoppervlak van 208 m² en beschikt maar liefst over vijf slaapkamers, zodat ieder gezinslid zijn eigen fijne plek heeft, maar vergeet ook niet de kantoorruimte beneden; werken en wonen kunnen perfect gecombineerd worden of kan levensloopbestendig worden ingericht, zodat je hier jarenlang met plezier kunt blijven wonen, dus meteen klaar voor de toekomst. Dankzij de volledige isolatie, 21 zonnepanelen en het energielabel A+, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. De grote garage met zolder biedt volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Kortom: een warme, ruime en energiezuinige gezinswoning waar je samen fijn kunt wonen en genieten van het buitenleven! Begane grond De ruime entreehal met trapopgang naar 1e verdieping geeft toegang tot het toilet, multifunctionele ruimte die nu dient als kantoor en geeft toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer met sfeervol houten balken plafond en open haard (niet in gebruik), staat in verbinding met de prachtige ruime lichte serre, wat zorgt voor extra leef- en woonplezier. De functionele leefkeuken met schuifpui naar de achtertuin is voorzien van een 4 pits inductiekooktoestel, vaatwasser (niet functioneel), koelkast, oven en diverse kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken en geeft toegang naar de kelder, verwarmingsruimte en entreehal. De bijkeuken met de witgoedopstelling, is ideaal voor het stallen van je fiets en geeft op 2 manieren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De ruime lichte overloop geeft toegang tot maar liefst 5 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, knieschotten en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het ruime balkon, volledig af te schermen met een rolluik. De splitlevel zorgt ervoor dat de overige 3 slaapkamers met inbouwkasten qua vloerniveau iets lager gelegen liggen, wat een speels en knus effect geeft. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Vlizo trap naar de grote zolderverdieping. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de gehele woning is verzorgd ingericht met verschillende terrassen, sierbestrating en prachtige groene beplanting. De tuin beschikt over een achterom naar de achterliggende vijver. De lange oprit is geschikt voor meerdere auto's en de aangrenzende ruime garage is geschikt voor 2 auto's en voorzien van 2 elektrische deuren, een aparte loopdeur en een ruime zolder voor extra bergruimte. Bijzonderheden:  - Begane grond en 1e verdieping: betonvloer en zolderverdieping: houten vloer - Energielabel A + (geldig tot en met 06-11-2035) - Volledig geïsoleerd - Meterkast vernieuwd in 2023, met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 aparte groepen voor zonnepanelen - HR 100 ketel met hybride warmtepomp en elektrische boiler (100 liter) - Aanwezigheid van hete luchtverwarming in de gehele woning - 21 zonnepanelen  - Voorzien van elektrische rolluiken aan achter- en zijkant van de woning - Aangesloten op riool - Schilderwerk buitenom 2023/2025 - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Eigen grond: 668 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Bodemisolatie: ja, 30 cm korrels (2019) Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Stiens Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met een groot aantal winkels (o.a. Hema, Kruidvat, Blokker, Zeeman, Pearle en diverse kledingzaken), meerdere supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden en er zijn zeer goede busverbindingen met de stad. Afstanden Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.500

Kosten koper (geschat): € 13.760

2% overdrachtsbelasting (€ 11.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 609.260

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.775

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
668 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, mogelijkheid voor open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.