Direct naar de inhoud
Logo van Mechel Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 8

4847RH Teteringen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.852

Fotogalerij

Arnold van Leuvenstraat 8 Teteringen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning in het geliefde Teteringen? Dan is dit een huis dat je gezien moet hebben. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een royale berging. De zonnige achtertuin op het zuiden met twee overkappingen zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten – van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden of familie. De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen en supermarkten. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de kelder en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer is circa 24 m² groot. De woonkamer heeft een houten vloer. De woonkamer geeft via een deur toegang tot de overkapping. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, laden en kasten. De keukenwand heeft een combi-oven. De keuken geeft via een deur toegang tot de overkapping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De moderne badkamer (2024) heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en 7 m² groot. De deels betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De masterbedroom (2021) heeft twee dakkappelen en een tweede badkamer. De badkamer-en-suite heeft een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De masterbedroom heeft een vaste kast (met de cv-ketel), een wasmachineaansluiting, ruimte voor het plaatsen van een droger en bergruimte. Tuin De woning is over de gehele breedte uitgebouwd met een overkapping, welke voorzien is van twee lichtkoepels. In de achtertuin is een tweede overkapping met een sfeervolle houtkachel (ter overname). Een heerlijke plek om te koken en te ontspannen. De voortuin beschikt over bestrating, beplanting, een tapkraan en elektra. De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan en elektra. Berging In de tuin staat een berging van circa 22,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig en een elektrische roldeur. De berging heeft een achterom via een brandgang. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof. Installaties De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2021. Renovaties In 2021 is de zolder gerenoveerd, waarbij twee dakkapellen zijn geplaatst en een tweede badkamer is gerealiseerd. In de periode 2022-2024 is de eerste verdieping gerenoveerd en zijn de badkamer en toiletruimte gerealiseerd. In 2022 zijn de berging en overkapping geplaatst in de achtertuin. Roerende zaken Diverse zaken zijn ter overname beschikbaar; enkele roerende zaken worden door verkoper meegenomen zoals de buitenkeuken en de hottub. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging In het dorpse Teteringen ligt deze woning op een locatie die goed te bereiken is. Hier woon je in een omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich twee supermarkten en in de straat en directe omgeving parkeer je gratis. Voor gezinnen is dit een ideale plek. In de nabije omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse sportverenigingen voor onder meer voetbal, tennis en hockey. De golfbaan Golfpark De Haenen ligt nabij, evenals de uitgestrekte polders en bosgebieden richting Teteringen, Oosterhout en Dorst. Een wandeling, fietstocht of rondje hardlopen begint hier letterlijk om de hoek. De ligging ten opzichte van de stad is eveneens uitstekend. Zowel het centrum van Breda als Oosterhout bereik je binnen korte tijd, ook met de bus die meerdere keren per uur vertrekt vanaf een halte in de buurt. In de bruisende binnenstad van Breda vind je een breed aanbod aan winkels – van bekende ketens tot karaktervolle speciaalzaken – en van restaurants. Cultureel en recreatief is er volop keuze, met onder andere het Chassé Theater en bioscoop Pathé Breda. Daarnaast staat Breda bekend om haar levendige evenementenagenda, met onder meer carnaval, de Singelloop, het Jazz Festival en Breda Live. Het station van Breda ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen A16 (richting Rotterdam en Antwerpen), A27 (richting Utrecht) en A58 (richting Eindhoven en Bergen op Zoom) ben je snel onderweg naar iedere gewenste bestemming. Kortom: een aantrekkelijke woonlocatie met voorzieningen in de buurt. Hier woon je comfortabel, centraal en met alles binnen handbereik. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.