Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Hertenroep 10

4847DC Teteringen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 5.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 118.850

2% overdrachtsbelasting (€ 117.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.968.850

Koopprijs /m²: € 8.603

Fotogalerij

Hertenroep 10 Teteringen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige residentie op een gunstige locatie in Zuid-Nederland Een comfortabel en luxueus toevluchtsoord van rust. Het is een beschrijving die deze indrukwekkende witte villa aan de Hertenroep in Teteringen op het spreekwoordelijke lijf geschreven is. Werken voor een internationaal bedrijf in bijvoorbeeld de Randstad of Antwerpen en binnen een uur terugkeren op een plek die aanvoelt als permanente vakantie. Of resideren in deze eigentijdse villa waar een perfecte balans tussen wonen en werken te creëren is. Het zijn scenario’s die hier werkelijkheid worden. Je krijgt nooit een tweede kans voor een eerste indruk. Die begint zodra de elektrisch bedienbare poort aan de Hertenroep opent. Geflankeerd door strakke witte pilaren betreden we het terrein. Het uitgestrekte gazon met majestueuze bomen, statige hagen en de oprijlaan geven een gevoel van sereniteit. De villa is strategisch gepositioneerd op het perceel om de privacy van de bewoners maximaal te waarborgen. Wat direct opvalt, is de perfecte symmetrie van de imposante witte residentie. Een uniek exemplaar met uitgestrekte zichtlijnen en talloze raampartijen. Ramen die overigens geen directe inkijk bieden in de leefruimtes, zodat de privacy van de bewoners optimaal blijft. Hoewel de buitenkant van de villa heel statig oogt, straalt het interieur vooral warmte, sfeer, luxe en comfort uit. Onder andere vanwege het gebruik van hoogwaardige materialen, de aanwezigheid van een open haard, vloerkleden en vitrage. Stap binnen en ervaar de perfecte balans met de slimme, evenwichtige indeling. Royale livings, woonkeuken, thuisbioscoop en slapen op begane grond Dankzij de overvloed aan natuurlijk licht voelt binnenkomen in de hal erg prettig. Uitnodigend. De schitterende zichtlijn door de woonkamer naar het zwembad in de tuin is het eerste wat opvalt. Met aan zowel de linker- als de rechterzijde van deze lijn een woongedeelte. In de living in de linkervleugel van het huis vormt de open haard het middelpunt van het interieur. Neem hier rustig de tijd om de ruimte te ontdekken en ervaar de aantrekkelijke parkachtige tuin in verschillende facetten. De tuin voelt gewoon als een verlengstuk van de kamer. Achter de open haard betreden we, via een aparte eetkamer en een compacte werkruimte, de woonkeuken. Deze ruimte van ongeveer zestig vierkante meter is het warme, kloppende hart van het huis. Een plek waar familie en vrienden samenkomen rondom het kookeiland met de sfeervolle gashaard in hun kielzog. Voor uitgebreide lunches, brunches of diners. Uiteraard van alle moderne gemakken voorzien, met voldoende opbergruimte en door de vele ramen in directe verbinding met de rondom gelegen parkachtige tuin. Ook de rechtervleugel bestaat uit een royale living. Met rechts van het wandmeubel een deur naar verschillende kamers die ooit in gebruik waren als kantoor. Nu zijn hier gerealiseerd: een gameroom, een thuisbioscoop, een slaapkamer met fenomenaal tuinzicht en een badkamer met regendouche, wasmeubel en toilet. Het behoeft geen uitleg dat deze ruimtes geheel naar eigen wens een transformatie tot werk- of hobbyruimtes ondergaan of behouden blijven. Meerdere slaap- en badkamers, inclusief fitnessruimte Niet alleen op de begane grond, maar ook op de bovenverdieping overheersen warmte, sfeer, luxe en comfort. De vide geeft deze de villa bovendien een ietwat speelse uitstraling. Boven zijn meerdere slaapkamers gerealiseerd. Zoveel dat de villa een heel fijn familiehuis zou zijn. Alle slaapkamers kloppen tot in detail, zijn prettig qua formaat en hebben veel lichtinval. Een pre is dat op de verdieping ook een fitnessruimte en twee extra badkamers aanwezig zijn. Daar komt de badkamer horend bij de masterbedroom nog bij. Hier slapen bewoners met het gevoel in een luxe hotelsuite met loft-achtige indeling te zijn neergestreken. Hoewel de slaap- en badkamer met elkaar in verbinding staan, zijn het duidelijk afzonderlijke ruimtes. De badkamer is voorzien van alles wat nodig is voor ultieme ontspanning aan het einde van de dag: marmeren wastafels om te verzorgen, een tweepersoons whirlpool bad om heerlijk te ontspannen, en een inloopdouche voor een verkwikkende opfrisbeurt. De zachte, natuurlijke kleuren en materialen stralen, net als in de masterbedroom, een gevoel van rust uit. Parkachtige tuin van 13.000 m² met zwembad en poolhouse Wie een van de deuren opent en een voet zet in de tuin met parkachtige afmeting (13.000 m²) is waarschijnlijk betoverd. Dankzij de U-vorm van het huis genieten bewoners aan de achter kant van beschutting tegen de wind. Deze tuin heeft daarnaast alles wat verwacht mag worden van zo’n exemplaar van formaat. Het is een harmonieuze mix van bomen, struiken en gazon. Inclusief diverse zithoeken, terrassen, een gashaard, een verwarmd zwembad met luxe buitenverblijf (inclusief keuken, douche en toilet). Kers op de taart voor de jongste bewoners is het speelhuisje, dat haast een mini-replica is van de villa. Links achterin de tuin bevindt zich een grote vijver met een verscholen buitenverblijf. Dit is uitgerust met een woonkamer, keuken en badkamer. Ideaal wanneer gasten in alle rust willen blijven logeren. Of voor opgroeiende pubers, die gesteld zijn op hun privacy. Nog iets verderop is een hek met een poort. Wie met een golfset door dat hek wandelt en honderd meter loopt, staat bij de eerste hole van de 18-holes Golfpark De Haenen. Teteringen en de omgeving Teteringen, een dorp in de gemeente Breda, is een gezellige en centraal gelegen plaats met basisscholen, winkels, restaurants en een supermarkt in het dorpscentrum. Sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met maar liefst vier golfbanen binnen een straal van tien kilometer. Ook zijn er sportclubs, zoals hockey, tennis en voetbal. Vlakbij de villa zijn er zelfs een ruitersportcentrum en een dressuurstal te vinden. Het uitgestrekte bos- en heidegebied achter de villa biedt mogelijkheden voor eindeloos wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden op speciaal aangelegde routes. Het bruisende centrum van Breda en dat van Oosterhout zijn beide op ongeveer tien minuten rijden te bereiken. Eindhoven Airport ligt op slechts dertig minuten rijden, terwijl steden als Antwerpen en Rotterdam in ongeveer veertig minuten te bereiken zijn. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 5.850.000

Kosten koper (geschat): € 118.850

2% overdrachtsbelasting (€ 117.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.968.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 292.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 5.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
680 m²
Perceeloppervlakte
15925 m²
Inhoud
3156 m³
Overige inpandige ruimte
157 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-04-2024

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, bidet, jacuzzi, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.