Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Hoolstraat 86

4847AD Teteringen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 5.380

Fotogalerij

Hoolstraat 86 Teteringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 1.625.000,-- K.K. Algemeen: Geheel in stijl gerenoveerd vrijstaand monumentaal herenhuis met kantoorruimte op de begane en schitterende woongelegenheid op de 1e, 2e en 3e verdieping. Een pand met allure gelegen op één van de mooiste zichtlocaties van Teteringen. Het betreft het Rijksmonument “Withof” welke ook als zodanig is gerenoveerd en gemoderniseerd onder toezicht van Rijksdienst Monumentenzorg, het Nationaal Restauratiefonds en de Gemeente Breda. Achter de woning is een onder architectuur aangelegde tuin gelegen met biologische zwemvijver en gastenverblijf/dubbele garage met complete sauna, keuken en veranda. Bij de foto's vind u een impressie van hoe de begane grond als volwaardige woonverdieping kan worden ingericht. Op deze manier is het pand uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of een groot gezin. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig en bieden volop kansen om de ruimte geheel naar eigen woonwens aan te passen. Kenmerken: -Vloeroppervlakte begane grond (kantoor) nr. 86: ca. 112m². -Woonoppervlakte nr. 86A: ca. 302m². -Op geweldige zichtlocatie aan de Oosterhoutseweg, zijnde verbindingsweg tussen Breda en Oosterhout, gelegen monumentaal herenhuis welke geheel aan de eisen des tijd is aangepast. -Geheel geïsoleerd en verduurzaamd (dubbele beglazing, dak-muur- en vloerisolatie) -Kantoren op de begane grond met eigen entree en inbraakwerend dubbel glas. -Riant wonen op de 1e en 2e verdieping met veel lichtinval door de vele raampartijen. -Onder architectuur aangelegde tuin met prachtig buitenverblijf, sauna en zwemvijver. -Het object is v.v. 34 sunpower (22 - 345kwh + 12 - 410kwh) zonnepanelen met een opbrengst 12.500 kw. Begane grond - Kantoor: Middels dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de monumentale hal met tochtportaal voorzien van hardglazen deuren welke u toegang verschaft tot de diverse ruimten. Kantoorruimte afm. 10.50 x 4.73 m. met toegang tot de zijtuin. Deze kantoorruimte is qua grootte op te splitsen in 2 afzonderlijke kantoren middels een vast kozijn van aluminium met glas en in de spouw van het glas plissé gordijn. Kantoorruimte afm. 5.40 x 4.78 m. Aparte ruimte met pantry, toiletgroep en royale werkkast. De 1e verdieping is zowel via de monumentale entree toegankelijk als via een zij-ingang. Plafondhoogte bedraagt ca. 3.75 m. 1e Verdieping - Woongedeelte: Via een tussenhal komt u in de woonvertrekken. De muren van de voormalige centrale gang zijn grotendeels komen te vervallen waardoor de diverse vertrekken geweldig in elkaar overlopen. Hierdoor krijgt u naast de grote raampartijen een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De woon/eetkamer heeft een afmeting van ca. 55m². De keuken (Arclinea) heeft een afmeting van ca. 16m² met kastenwand inclusief inbouwapparatuur en centraal in de ruimte treft u een kookeiland aan met spoelunit, 6-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, vaatwasser (Miele) en koelkast Liebherr). De werkkamer heeft een afmeting van ca. 24,2m². Middels dubbele balkondeuren aan de achterzijde van het object toegang tot het riante balkon met uitzicht over de fraaie tuin. 2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op een grote overloop, welke toegang geeft tot een badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en aansluiting ten behoede van wasautomaat en droger. Vanuit de centrale overloop heeft u doorloop naar de 4 slaapkamers afmeting respectievelijk; ca. 22,3m² met dakkapel en tuimelraam, ca. 18,1m² met dakkapel en tuimelraam, ca. 9,4m² met tuimelraam en ca. 21,9m² met dakkapel en tuimelraam. Badkamer afmeting ca. 16,8m² met vrijstaand ligbad, ronde inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tuin: De bijzonder sfeervolle tuin, gelegen op het zuid/westen is geheel onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy. De mooie strakke belijning is doorgetrokken in de gehele tuin. De biologische zwemvijver heeft een afmeting van 9.00 x 4.00 m. (1,5 meter diep) en is gelegen achter de woning, afgewerkt met een hardstenen rand. Nabij de biologische zwemvijver treft u het buitenverblijf afm. 12.00 x 6.00 m. aan waar onder andere een sauna circa 5 m2 is ondergebracht, douche, toilet en keuken met dubbele keramische kookplaat en koelkast alsmede dubbele garage en veranda. Vanuit de besloten veranda heeft u een uitermate fraai zicht op de zwemvijver. Royaal buitenterras. Het gehele perceel is afgesloten middels een sierhekwerk met elektrische poort. Voorts geheel groene erfafscheiding. Ligging: Hoolstraat 86-86a bevindt zich in het centrum van Teteringen, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Breda in Noord-Brabant. De straat is historisch van belang en maakt deel uit van de hoofdstraat van Teteringen, Teteringen ligt vlakbij de Teteringse Heide en de Vrachelse Heide, bos- en heidegebieden waar je kunt wandelen, fietsen of paardrijden. De combinatie van dorp en natuur maakt het geliefd bij gezinnen en rustzoekers. Goed bereikbaar via de A27 (afslag Breda-Noord/Teteringen). De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is op 12 minuten afstand te bereiken. Busverbindingen naar Breda en Oosterhout. GESCHIEDENIS MONUMENT "WITHOF" TE TETERINGEN Kapitein Carolus de Monix van het achtste regiment Infanterie Breda en Antoinetta Branger bouwden in 1854 een herenhuis op de hoek van de Hoolstraat en de Oosterhoutseweg te Teteringen. In 1915 kwamen de paters naar Teteringen. In het herenhuis Withof vonden zij een tijdelijk onderkomen totdat het grote missiehuis "Zuiderhout", destijds in aanbouw, aan de Oosterhoutseweg klaar was. Zodoende werd het pand in de volksmond lang het "Monnikenhuis" genoemd. Daarna bouwde een paardenhandelaar uit Vught er een koetshuis met paardenstallen naast. In 1924 kreeg het de naam Marie José van de familie Schutte die er toen woonde. In 1955 veranderde die naam in Withof. Petrus R. Martens begon er op 28 februari van dat jaar een hotel-café-restaurant. Withof raakte bekend vanwege de halve haantjes die er onbeperkt verorberd werden, wekelijks tegen de achthonderd. Op 19 november 1997 sloot het restaurant de deuren. De kinderen Martens, die het restaurant in 1980 overnamen, waren toen allen tussen de 60 en 65 jaar oud. Het pand is van 1999 tot 2001 onder architectuur intensief verbouwd en gerestaureerd onder toezicht van Rijksdienst Monumentenzorg, het Nationaal Restauratiefonds en de Gemeente Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
1050 m²
Inhoud
1273 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1854
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.