Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Tiel

Akelei 12

4007TA Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.249

Fotogalerij

Akelei 12 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Akelei 12. Waar ruimte, rust en comfort samenkomen. Deze woning biedt de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer! Zodra je de straat in rijdt, voel je het al direct: dit is een heerlijke plek om te wonen. Rustig gelegen, groen en ruim opgezet – en dan staat daar deze bijzonder sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, die je van binnen écht gezien moet hebben. Als hart van het huis en absolute eyecatcher van deze woning nemen we je graag meteen mee naar de luxe en moderne woonkeuken. Deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur én een stijlvol kookeiland. Het is een ruimte waar je graag bent; of je nu uitgebreid kookt, samenkomt met vrienden of gewoon lekker wilt genieten van je kopje koffie in de vroege ochtend. Op zonnige dagen zet vanuit deze woonkeuken de openslaande deuren naar de tuin open kan je heerlijk gaan zitten onder de royale veranda. Dit is de plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Zoals eigenlijk alle ruimten is ook de woonkamer ruim en sfeervol, met veel lichtinval en een prettige indeling. Je zult tijdens een bezichtiging merken dat overal waar je komt de kamers keurig zijn afgewerkt en rust en kwaliteit uitstralen. Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers (mogelijkheid tot drie slaapkamers) en één op de tweede verdieping met toegang tot een privé dakterras. Ook dit is een fijne plek om de dag ontspannen te starten of af te sluiten. De badkamer is, zoals je wellicht inmiddels al had verwacht, eveneens modern uitgevoerd in neutrale, natuurlijke tinten. Als kers op de taart beschikt de woning over energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen op de veranda. Verder is er een ruime schuur, een praktische achterom en een royale oprit met plek voor drie auto’s. Ook de ligging is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen, medisch centrum en met de fiets ben je zó bij het NS-station, met een o.a. een directe verbinding naar de stad Utrecht. Dit is een woning die je zelden tegenkomt! Klaar om zo te betrekken en voorzien van alle comfort dat je zoekt. Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: Ruime entreehal met aparte ruimte voor het ophangen van jassen, toegang naar het extra groot toilet met wastafelmeubel en design radiator en toegang naar de royale en moderne woonkeuken die voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, aparte magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er een wasmachine aansluiting in de keuken aanwezig en vind je hier de openslaande deuren naar de prachtige tuin. De aansluitende moderne woonkamer is door de glazen pui afgescheiden van de woonkeuken, maar ook gelijktijdig makkelijk samenvoegen als een grote open ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je twee ruim bemeten slaapkamers met beide een lichte afwerking en veel daglichttoetreding. Ook bevindt zich op de eerste verdieping de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Er is een mogelijkheid voor het maken van een derde slaapkamer, zie plattegrond. Deze aanpassing is onderhandelbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping waar zich de ruime derde slaapkamer met dakterras bevindt. Dit dakterras biedt een fantastisch uitzicht over de gehele straat. Daarnaast is er in deze kamer voldoende bergruimte aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2023 compleet vernieuwd; er is een nieuwe schutting geplaatst, opnieuw bestraat en er is een fantastische veranda gebouwd voorzien van 8 zonnepanelen. Als je even geen zin hebt om in de zon te zitten is deze veranda een prima plek om heerlijk beschut te zitten. Aansluitend staat er een ruime kapschuur (2023) die is geïsoleerd en is voorzien van een overheaddeur. De ruimte biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een kapwoning gelegen in extra brede straat; - Een woning die door de huidige bewoners perfect onderhouden is; - Leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin met veranda; - Drie ruim bemeten slaapkamers; - Dakterras met vrij uitzicht over de brede straat; - Voorzien van een antikalksysteem met koolstoffilter wat zorgt voor schoner water; - Nieuwe HR CV-ketel, groepenkast en mechanische ventilatie (2024). - Het bitumen dak, de luifel en de dakgootbak (rockpanel) zijn recentelijk vervangen. - Energielabel A; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35 C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.