Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Alkmene 13

4007ZZ Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 4.707

Fotogalerij

Alkmene 13 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke familiewoning op goede locatie! Aan de rand van de populaire wijk Passewaaij in Tiel mogen wij je deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met royale oprit en stenen garage aanbieden. De woning is gelegen aan een rustige, niet-doorgaande weg en is op loopafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen die de wijk te bieden heeft. Zo zijn diverse basisscholen, supermarkt en NS-station binnen enkele minuten bereikbaar. Alkmene 13 is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt: uitstekend onderhouden, altijd keurig bewoond geweest en voorzien van een opvallend diepe en privacy-rijke achtertuin. De volledig af te sluiten veranda - en hierdoor droge toegang tot de naastgelegen garage - zijn overduidelijk extra pluspunten! De vloerafwerking in de woning behoeft wellicht modernisering, deze kunt u dan geheel naar eigen smaak en wens toevoegen. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn daarentegen reeds vernieuwd en modern uitgevoerd. Tevens is de woning voorzien van airconditioning en leveren de 8 zonnepanelen (2023) een mooi rendement op. Met drie slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer op zolder, vloerverwarming, goede staat van onderhoud én royale tuin met veranda is dit een ideale gezinswoning waar comfort en sfeer hand in hand gaan. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vanuit hier kijk je leuk de straat in. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de haard biedt extra warmte en gezelligheid in de winter. De lichte tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De moderne keuken bevindt zich aan de tuinzijde. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en vlakscherm afzuigkap. Het prachtige composiet werkblad maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda en vanuit daar naar de tuin en garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en is uitgerust met airconditioning. De badkamer is uitgevoerd met een fraaie vloertegel in donker taupe en is ingericht met een inloopdouche, modern wasmeubel, vloerverwarming en tweede vrijdragend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelling van de Cv-installatie (2023, eigendom). Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als extra slaap- of werkruimte. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een echte verrassing: royaal van formaat, gelegen op het noordoosten en voorzien van diverse beplanting, borders, overkapping voor het haardhout en royale veranda. Dankzij de gunstige ligging van de omringende bebouwing is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden – een heerlijke tuin om tot laat van de zomeravonden te genieten. ALGEMEEN: * Gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk Passewaaij; * Op loopafstand van NS-station Passewaaij, diverse basisscholen, winkelcentrum en zorgvoorzieningen; * Eigen oprit met afsluitbaar hekwerk, garage en veranda; * Fraaie tuin met veel privacy; * Goed onderhouden en keurig bewoond; * Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Airconditioning op de verdieping aanwezig; * Rolluik bij de hoofdslaapkamer; * Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie; * 8 zonnepanelen aanwezig (2023); * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2023, eigendom); * Energielabel A aanwezig; * Bouwjaar: 1992; * Woonoppervlak: 104 m²; * Inhoud: 378 m³; * Perceeloppervlak: 275 m² eigen grond; * Aanvaarding in overleg. Wordt Alkmene 13 jullie nieuwe woonadres? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woongenot dat deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.