Direct naar de inhoud
Logo van Van Beusichem Makelaars

Hanzehof 28

4002HD Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.241

Fotogalerij

Hanzehof 28 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hanzehof 28 Tiel Een riante villa, gelegen in een zeer geliefde woonwijk van Tiel. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 224 m² en kenmerkt zicht door een zeer prettige indeling met vele mogelijkheden voor een gezin en werk aan huis. De woning is gelegen in een begin jaren-90 gebouwde woonwijk met werkelijk alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals diverse sportclubs, winkels, stadcentrum, maar ook NS-station, scholen en Rijksweg A15. Na de aankoop in 2018 is de woning grondig gerenoveerde en gemoderniseerd. Indeling: Royale entree met aparte garderobe en toilet. De woonkamer heeft een speelse indeling en veel licht inval dankzij de vele ramen die deels tot de vloer doorlopen. Er is een knusse zithoek met gashaard en een grote eethoek met ruimte voor een flinke eettafel om met het hele gezin en gasten te kunnen tafelen. De luxe keuken is half-open, beschikt over bijzonder veel bergruimte en heeft diverse apparatuur waaronder een groot 5-pits gasfornuis, een Quooker, vaatwasser, koelkast-vriezer en oven. Vanuit de keuken loop je langs een kastenwand met daarachter de CV-ketel (2018) door naar een kantoor/werkkamer. Ten slotte is er nog een speelkamer/werkkamer op de begane grond die zowel via de hal als via het kantoor bereikbaar is. En zeker niet onbelangrijk om te vermelden is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Op de verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en verwarmde vloer met handdoekradiator. De 2e badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze badkamer heeft een verwarmde vloer en handdoekradiator. Vanaf de overloop zijn de overige 4 slaapkamers bereikbaar en daarnaast bevindt zich hier ook nog eens een 3e toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die nu in gebruik is als bergruimte. Met wet kleine aanpassingen is eventueel het realiseren van een extra (slaap)kamer hier mogelijk. Buiten: De achtertuin is zowel via een schuifpui in de woonkamer als via de bijkeuken bereikbaar. De achtertuin heeft een groot terras en gazon en beschikt over een brede en diepe veranda met water en voldoende elektra. De veranda is helemaal af te sluiten, waardoor er alle 4 de seizoenen van het jaar gebruik van gemaakt kan worden. De tuin beschikt over beregening in de borders middels druppelslangen en heeft energiezuinige verlichting die automatisch aangaat als het donker wordt. Aan de zijkant is een stenen berging met daarnaast nog een houten overkapping die o.a. dienst doet als fietsenstalling. En last but not least, de 6-persoons jacuzzi blijft achter! De oprit aan de voorzijde is bijzonder breed waardoor het mogelijk is om meerdere auto’s te parkeren, zonder dat je elkaar in de weg staat en dankzij de overkapping kan je altijd droog uitstappen. Ook elektrisch laden behoort tot de mogelijkheden. We nodigen je van harte uit om te komen bezichtigen en te ervaren wat deze woning je te bieden heeft. Vraagprijs € 950.000,- • Vloerverwarming (bij-verwarming) begane grond; • Mogelijkheden voor warmtepomp; • 35 zonnepanelen (2023) • Laadpaal aanwezig • Alarminstallatie • Perceel 775 m²; • Luxe en complete afwerking (gerenoveerd in 2018); • Oplevering in overleg, voorkeur oplevering medio juli; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
775 m²
Inhoud
928 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4002

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.