Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Rozenstraat 10

4001DW Tiel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Rozenstraat 10 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de geliefde Bloemenbuurt van Tiel, staat een vrijstaande woning die je niet alleen verrast, maar ook meteen weet te verleiden. Een huis waar rust, ruimte en stijl samenkomen, terwijl het centrum, winkels, scholen en het NS-station letterlijk om de hoek liggen. Het is zo’n plek waar je de deur achter je sluit en de drukte van de dag vanzelf van je afglijdt - een fijn thuis op een verrassend rustige plek, midden in de stad. Binnen valt het licht meteen op wat binnenkomt via de mooie raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer voelt ruim, elegant en ontspannen tegelijk. De brede houten vloerdelen geven warmte, terwijl de stalen deur het geheel een moderne, high-end uitstraling geeft. Wanneer de houtkachel brandt, ontstaat er een sfeer die bijna vanzelf uitnodigt tot lange avonden, goede gesprekken en diners die langzaam overgaan in een gezellige nazit. Dit is zo’n ruimte waar geleefd wordt, gelachen wordt en herinneringen ontstaan. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel en vormt het kloppende hart van het huis. Strakke lijnen, volop werkruimte en alles binnen handbereik voor wie graag kookt of simpelweg geniet van comfort. De quooker zorgt voor direct kokend water en maakt het dagelijkse leven net wat gemakkelijker. Aangrenzend ligt de bijkeuken, een praktische luxe waar tevens de witgoed aansluitingen aanwezig zijn. Aansluitend is ook het toilet bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Ruim, licht en comfortabel - precies zoals je het wilt. De kamers laten zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen: een rustige thuiswerkplek, een stijlvolle kleedkamer, kinderkamers of een logeerkamer. De badkamer is fris en compleet ingericht en vormt een prettige plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. En dan is er nog de open zolderverdieping: een heerlijke, lichte ruimte voor wie groots durft te denken. Bijvoorbeeld een master suite, atelier, thuisgym of extra kamers - de mogelijkheden liggen hier helemaal open. Buiten ontvouwt zich een tuin die bijna als een verborgen paradijs voelt. Uitzonderlijk diep, groen en met veel finesse aangelegd. Het terras en de sfeervolle overkapping vormen een plek waar het buitenleven vanzelf centraal komt te staan: lange lunches in het voorjaar, zwoele zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie in de zon. En dan het zwembad... Strak ingebouwd, stijlvol geïntegreerd in de tuin en verrassend onderhoudsarm dankzij het moderne zoutwatersysteem. De slimme zoutcel zet automatisch zout om in chloor, waardoor het water continu fris en sprankelend blijft. De geavanceerde filterinstallatie en energiezuinige warmtepomp zorgen bovendien voor verrassend lage stook- en energiekosten en houden het water heerlijk warm, zelfs wanneer de dagen wat frisser zijn. Luxe, maar dan zonder zorgen. Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren 30 woning met karakter - diepe tuin op het westen (circa 35 meter diep) - onderhoudsarm buitenzwembad - open keuken met spoeleiland - warme houten vloer - drie slaapkamers - royale en moderne badkamer - ruime zolder - alle voorzieningen in de nabijheid - nabij NS station Een vrijstaande woning op een geliefde plek in Tiel, met licht, ruimte, een uitzonderlijk diepe tuin en een zwembad dat het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Dit is zo’n huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral fantastisch voelt om in te wonen. Hier kom je thuis!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.