Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Weerstraat 47

4001LC Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.384

Fotogalerij

Weerstraat 47 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* Fiscale voordelen aanwezig bij het financieren en onderhouden van een Rijksmonument * Prachtige karakteristieke en geheel gerenoveerde woning in het hartje van het gezellige stadscentrum! Aan de rand van de historische binnenstad van Tiel, op steenworp afstand van de Waalkade en het levendige winkelhart, bevindt zich dit indrukwekkende Rijksmonument het begin van de 16de eeuw. Een uitzonderlijke kans om te wonen én te werken in een pand met rijke historie, karakter en tal van originele elementen. Dit object biedt zowel ruimte voor detailhandel of dienstverlening op de begane grond als comfortabel wonen op de bovengelegen verdiepingen. Gebouwd in de kenmerkende Nederrijnse laatgotische stijl, met een authentieke trapgevel, balkenplafonds en een verrassende, trapsgewijze indeling over maar liefst zes niveaus, ademt dit pand geschiedenis en elegantie. Het totale volume bedraagt circa 756 m³, waarbij recent is geïnvesteerd in een zorgvuldige renovatie van het interieur en de bouwkundige staat van het pand naar hedendaagse maatstaven. De werkzaamheden zijn met respect voor de bouwperiode van het pand uitgevoerd, waardoor de historische sfeer volledig behouden is gebleven. Met een winkel- of horecaruimte van ca. 63 m² op de begane grond, is dit object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een unieke locatie met karakter. De ligging in het centrum zorgt voor goede zichtbaarheid en aanloop, terwijl de hogere verdiepingen rust en privacy bieden voor het woonprogramma. De woning zelf bestaat uit vijf verdiepingen die splitlevel gebouwd zijn en verbonden zijn door een centraal monumentaal trappenhuis. INDELING De huidige eigenaren die sinds 2009 met ontzettend veel plezier en liefde in deze prachtige woning hebben gewoond nemen ons graag mee voor een tekstuele rondleiding door hun woning om de indeling nader toe te lichten: "Het pand heeft op de begane grond een ruimte die de bestemming winkelruimte heeft en als dusdanig wel eens verhuurd is als kapsalon of nagelstudio. De winkelruimte is kadastraal gescheiden van de rest van de woning. De oude marmeren vloer geeft de ruimte een prachtige sfeer. Achterin de winkelruimte is een kleine keuken en een toilet geplaatst. De winkelruimte wordt nu gebruikt als hobbyruimte en garderobe. Op de eerste verdieping is de woonkamer gelegen. Deze heeft een schouw met kachel. Het kachelvermogen is onderschat dus stook met mate of zet de deur van de woonkamer open om het trappenhuis te verwarmen. De oude ingebouwde kasten worden nu gebruikt voor de platenspeler, de platen en de boeken, maar verzamelt u iets anders dan is dit de plek om het uit te stallen. Om de hoek van deze woonkamer vindt u het tweede toilet. Via het centrale trappenhuis is het vier treden naar de keuken. Het is goed toeven in de keuken, maar indien uw kookkunst resulteert in een waar slagveld van afwas is het eenvoudig om uzelf (met de visite) naar de woonkamer te verplaatsen en aldaar verder de avond voort te zetten. De keuken is op maat ontworpen en gemaakt van solide houtsoorten zoals Nederlands Iepen en berkenmultiplex met een gespoten verflaag. Dus geen plastic laagjes, meer lijm dan hout of geperst hout dat niet zo goed tegen water kan. De keuken is afgewerkt met een keramieken blad ter waarde van een kleine auto. Vervolgens is het dan ook nutteloos om te besparen op de inbouwapparatuur en daarom is er veel Miele inbouwapparatuur aanwezig. Als we doorgaan naar de volgende woonlaag is daar een ruime werkkamer. Deze heeft een tijdje dienst gedaan als slaapkamer, maar doet nu dus dienst als werkkamer en af en toe als logeerkamer. In deze kamer zijn twee inbouwkasten die gebruikt worden als opbergkast en reserve kledingkast. De volgende paar treden leiden naar een slaapkamer met inbouw linnenkast. Tussen de slaapkamer en het derde - en laatste toilet- zit een korte trap. Op deze verdieping is ook de badkamer en de inloopkast gelegen. De badkamer is zo ruim opgezet dat je elkaar niet in de weg loopt en niet op elkaar hoeft te wachten bij gebruik van de wasbak. Vanuit de badkamer loopt u de kleedruimte in met een kledingkast die eigenlijk groot genoeg zou moeten zijn. Maar is een kledingkast ooit groot genoeg. En nee, er mist geen vraagteken, het is een retorische vraag. Het antwoord is vanzelfsprekend. De wasmachine en droger zijn uit het zicht om de hoek geplaatst. Gewoon, omdat ver lopen naar de kledingkast met gestreken goed niet de bedoeling kan zijn. De laatste twee verdiepingen noemen we de zolder. De zolder heeft ruimte voor modernisering, zoals dat eufemistisch wel eens beschreven staat in Funda teksten. Omdat wij van dit soort beschrijvingen geen eufemistisch gevoel krijgen, maar ontzettend veel jeuk benoemen wij het zoals het is. De zolder met zijn oude balken is een belangrijke reden dat ons oude-huis-liefhebbers hart harder gaat kloppen. De zolder heeft recentelijk een nieuw dak met dakramen gekregen, zodat de zolder nu behaaglijk aanvoelt. De zolder is van buitenaf geïsoleerd, zodat de slieten en balken allemaal in beeld zijn gebleven. U zult verwarming en elektra (1 eigen groep gereserveerd) nog moeten plaatsen en tevens is een extra stuclaag geen overbodige luxe. Een renovatie van de zolder met plaatsing van een vaste trap was voor de ons wel de kers op de taart geweest, het neusje van de zalm, het puntje op de i. De strijd over wiens kamer het zou worden was in volle gang. Een werkkamer met uitzicht over de St. Maartenskerk of een hobbykamer met modeltreintjes. Deze strijd kunnen wij nu dan gelukkig staken ". BIJZONDERHEDEN: * Gelegen in het stadscentrum, nabij winkels, horeca, Waalkade en uitvalswegen; * Uniek Rijksmonument in het hart van Tiel - wonen en ondernemen in historische grandeur; * De woning dateert uit het begin van de 16de eeuw en verkeert in uitstekende staat van onderhoud; * Recent gerenoveerd met respect voor historische waarde; * Originele elementen zoals trapgevel, balkenplafonds en verrassende indeling behouden; * Naar maatstaven van hedendaags wooncomfort gebracht; * De kozijnen zijn grotendeels vervangen en voorzien van isolerend monumentenglas; * In 2022 is het gehele dak gerenoveerd en geïsoleerd; * Verwarming en warm water middel Cv-installatie (Intergas, 2021 in eigendom); * Vernieuwde meterkast met 16 groepen; * Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor commerciële invulling op de begane grond; de ruimte toevoegen aan de woning is uiteraard ook mogelijk. * Fiscale voordelen aanwezig bij het in eigendom hebben van een Rijksmonument; * Koopsom vanaf € 599.000,- k.k. * Inhoud: 756 m³; * Woonoppervlak 177 m²; Ca. 63 m² winkel-/horecaruimte op de begane grond; * Aanvaarding in overleg. LIGGING: De woning is gelegen in het centrum met alle voor-en nadelen die daar bij horen. De huidige bewoners gaan vooral de levendige binnenstad missen met de terrasjes, restaurantjes, het theater om de hoek en het station op vijf minuten fietsafstand. Tiel wordt steeds groener en mooier met leukere horeca. De woning is gelegen in een autoluwe straat. U heeft een vergunning nodig om met de auto voor de deur te komen tijdens de winkeltijden. Buiten winkeltijden is de woning bereikbaar met de auto. Voor de deur heeft u dus minimaal autoverkeer wat ervoor zorgt lawaai van auto’s verleden tijd is en dat de lucht een stuk schoner is dan het was. De stad Tiel is centraal gelegen in Nederland, direct aan de A15 en beschikt over twee treinstations. Het levendige centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod en terugkerende evenementen zoals het bekende Fruitcorso en Appelpop. De historische binnenstad nodigt uit tot een wandeling langs monumentale panden en je kunt heerlijk uitwaaien langs de uiterwaarden van de rivier de Waal. KORTOM: Een karakteristiek pand met een verhaal, perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en ondernemen in een uniek historisch decor. Centraal gelegen, perfect onderhouden en klaar voor een nieuwe liefhebber!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1525
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi-Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.