Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Oudedijk 42

3612AC Tienhoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.427.810

Koopprijs /m²: € 9.320

Fotogalerij

Oudedijk 42 Tienhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, midden in de natuur en toch dichtbij de stad, deze vrijstaande villa aan de Oudedijk in Tienhoven heeft het allemaal. Gebouwd in 1996, op een indrukwekkend perceel van 2.280 m² met eigen water, een steiger en zelfs een privé-eiland, is dit een plek waar rust, ruimte en genieten vanzelfsprekend zijn. Vanaf het moment dat je het erf oprijdt, voel je de serene sfeer. De tuin is weelderig en groen, met hoge bomen die voor privacy zorgen en water dat uitnodigt om te zwemmen, vissen of varen met een fluisterboot over de trekgaten en naar de Maarsseveense plassen. Op warme dagen duik je gewoon vanuit je eigen vlonder het water in. En voor wie thuis wil werken, is het vrijstaande bijgebouw perfect als kantoor of praktijkruimte. Ligging: De Oudedijk ligt in/bij het charmante dorp Tienhoven, midden in het Noorderpark met de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of varen. Voor dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Maarssen Dorp. Utrecht ligt op slechts tien minuten rijden en Amsterdam op 25 minuten. Ook het NS station in Maarssen en bushaltes in de buurt zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Woonkamer: De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een erker, open haard en openslaande deuren naar het terras waar je een adembenemend uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Keuken: De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De badkamer is royaal en compleet met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Bergvliering: Over de hele lengte van de woning bevindt zich een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Garage/bijgebouw: De volledig geïsoleerde vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en openslaande deuren. Boven is een ruime verdieping met dakkapel, plavuizenvloer en een natte ruimte met wastafel en toilet. Perfect als gastenverblijf of werkruimte. het bijgebouw heeft een eigen cv installatie. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een oase. Aan de achterzijde ligt een groot terras en via een charmant bruggetje bereik je het privé-eiland met hardhouten steiger en zwemtrap. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de natuur om je heen. Bijzonderheden • Fantastisch vrije centrale ligging aan water, in de natuur • Perceel van 2.280 m² met eigen water, steiger en privé-eiland • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bijgebouw met badkamer, eigen cv ketel en verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 • Beschoeiing volledig in hardhout (2015 en deels 2021) • Cv ketel woning (Vaillant, 2017), bijgebouw (Intergas, 2011) • Eigen water ongeveer 1000 m2 • Directe vaarverbinding met de Maarsseveense Plassen Een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid samenkomen, deze villa is echt een droom voor wie houdt van buitenleven met een vleugje luxe. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.398.000

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
2280 m²
Inhoud
491 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3612

Google Maps

Tienhoven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tienhoven

Woon- en buurtcijfers in Tienhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienhoven. In 2025 waren er 1.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.000.

Inwoners

1.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienhoven
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer woningen in Tienhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.