Direct naar de inhoud
Logo van Adequaat Makelaardij

Boomstraat 34

5038GS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.606

Fotogalerij

Boomstraat 34 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ja, je ziet het goed: karakteristiek wonen aan de Boomstraat in een verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning die ook nog eens betaalbaar geprijsd is. Of je nu alleen, met z’n tweeën of als jong gezin zoekt, dit is de unieke kans om op de valreep van 2025 je droomwoning te vinden! Boomstraat 34 is gelegen in de populaire Bomenbuurt en is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg opgeknapt tot een heerlijke plek. De woning is onder andere voorzien van vier airco’s, een warmtepomp, drie zonnepanelen, rolluiken en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarnaast is er dit jaar een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. En alsof dat nog niet genoeg is, hebben we de zonnige achtertuin op het zuiden nog niet genoemd met een fijne overkapping en een berging. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loop- en fietsafstand van het bruisende hart van Tilburg. Het Spoorpark ligt op 7 wandelminuten en biedt veel ruimte om te sporten en te ontspannen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en gezellige horeca. Scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en het treinstation is in 10 wandelminuten te bereiken. De uitvalswegen liggen bovendien dichtbij. Er valt eigenlijk meer te vertellen dan in deze tekst past. De sfeer, de ruimte en het wooncomfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom om het zelf te komen bekijken. Indeling De authentieke woningen met hun prachtige voorgevels geven meteen een geweldige indruk van het straatbeeld. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van originele vloertegels en lambrisering. Hier vind je de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een licht overgoten ruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woonruimte. Hier is bovendien de trapkast gelegen en er is airconditioning aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit het zitgedeelte loop je de keuken in. De open keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval. Via een aparte deur kom je in de bijkeuken waar de toiletruimte, wasruimte en bergruimte zijn gelegen. De vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Achterin de bijkeuken is volop bergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. De keuken en bijkeuken zijn volledig voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over nieuwe houten kozijnen met HR++ glas uit 2024. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Solar rolluik en airconditioning. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt eveneens over airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde zolderverdieping. Onlangs is er een dakkapel geplaatst met nieuwe houten kozijnen en HR++ glas waardoor deze ruimte uitstekend als derde slaapkamer kan dienen. De ruimte is volledig gestuukt en geschilderd en is uitgerust met inbouwspots. De zolder biedt praktische opbergruimte achter het schot en is voorzien van airconditioning en een automatisch rolluik. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Via de poort kan je gemakkelijk de tuin betreden. Er is een overkapping waar je in de zomermaanden verkoeling kunt vinden. Daarnaast is er een stenen berging met elektra voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubels. Bijzonderheden * Verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning in de Bomenbuurt * Op loopafstand van het centrum van Tilburg * Energielabel B * Drie slaapkamers * Warmtepomp (2022) * Vier airconditioningunits (2020 en 2024) * Drie zonnepanelen (2022) * Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas (2024) * Tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
315 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.