Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Boomstraat 77

5038GN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.547

Fotogalerij

Boomstraat 77 Tilburg
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek, goed onderhouden en sfeervolle erkerwoning met glas-in-lood elementen, gerestaureerde terrazzovloeren en paneeldeuren, op steenworp afstand van het centrum van Tilburg en nabij het gezellige Spoorpark en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Deze prachtige woning aan de populaire Boomstraat in de wijk Hagelkruis, biedt onder andere een riante woon-/eetkamer en een moderne keuken. Boven zijn er 4 slaapkamers, een complete en riante badkamer (2024) en een extra berging op zolder. Te voet of op de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum met alle denkbare voorzieningen, maar ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook is er op steenworp afstand de gelegenheid om boodschappen te doen bij o.a. supermarkt en drogist. INDELING Begane grond Vanuit de hal, met authentieke terrazzovloer, betreedt u de woonkamer, welke is opgedeeld in twee gedeeltes, namelijk een woon- en eetgedeelte. Door het hoge, recent geïsoleerde plafond en de originele tuindeuren met glas-in-lood zijn dit zeer prettige verblijfsruimtes. De vloer is voorzien van parket, de wanden en het plafond hebben een strakke afwerking. De eetkamer heeft toegang tot de gezellige stadstuin. De moderne keuken uit 2018 is voorzien van alle gemakken en de nodige apparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combistoom-oven en een inbouwkoelkast. Er is aan opslagruimte geen gebrek. Het geïsoleerde plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. Het moderne half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje in het halletje. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop met inbouwkast heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een hoog plafond wat het geheel een zeer ruime uitstraling geeft. Alle drie de slaapkamers beschikken over een inbouwkast, en één kamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel. De badkamer (2024) aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien. Er bevindt zich een inloopdouche, ligbad, tweede wandcloset met maatwerk massief eikenhouten wastafelmeubel en een maatwerk wandkast met ruime opbergruimte en mooie wegwerking van de wasapparatuur. Ook hier komt het originele glas in lood terug. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de ouderslaapkamer te bereiken, voorheen een voorzolder plus twee kamers. De authentieke houten balken zijn hier duidelijk zichtbaar wat de ruimte extra sfeer geeft. Ook hier is er een strakke wand- en plafondafwerking. Een fijne plek om jezelf terug te trekken. Daarnaast biedt de kamer toegang tot extra bergingsmogelijkheden d.m.v. een vaste kast, kleine vliering en knieschot-berging. Tuin De gezellige onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het noorden, waardoor je het grootste deel van het jaar zowel zon als schaduw hebt. De tuin is bestraat met natuursteen en voorzien van borders, beplanting, leibomen, een buitenhaard en elektriciteit. Daarnaast heeft u toegang tot de berging en achterom. Algemeen: - Cv-ketel Vaillant februari 2021 - in 2021 overal dubbel glas laten plaatsen (m.u.v. klein klapraampje in toilet) - Velux dakraam zolder 2021 met verduisterend scherm - 9 zonnepanelen - binnen schilderwerk hout (trappen, deuren, deurstijlen, kozijnen) in november 2022 - buitenschilderwerk hout (deuren, deurstijlen, kozijnen, overstekken dakgoot) in juni 2023 - in juni 2023 is voorportaal volledig vernieuwd: voordeur, deurstijl, kozijnen, glas-in-lood HR++ (volledig nagemaakt naar origineel) - tuinpoort maatwerk massief hout uit juli 2023 - dakgoten voorzijde woning volledig opnieuw verzonken en nieuwe zinken regenpijp uit juli 2023 - verwijderen stortput achterzijde woning en vervangen grespijp voor pvc rioleringsbuizen in juli 2024 - volledige badkamerrenovatie in september 2024 - energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.