Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Clasinadreef 32

5046GW Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Clasinadreef 32 Tilburg
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ideale mogelijkheid van comfort en luxe van een moderne woning in de oudere binnenstad Welkom aan de Clasinadreef 32, gelegen in de levendige en karaktervolle wijk Goirke nabij het centrum. Deze wijk ademt geschiedenis, met sfeervolle straten, monumentale panden en een duidelijke link naar het industriële verleden van de stad. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: op loop- of fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg, diverse supermarkten en het gezellige Besterdplein. De wijk is volop in ontwikkeling en combineert authentieke charme met moderne gemakken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met een bushalte om de hoek en station Tilburg op korte afstand ben je in no-time onderweg richting andere steden. Daarnaast bereik je via de Ringbanen en de nabijgelegen A65 en A58 eenvoudig de rest van de regio. Een ideale plek voor wie graag stads en comfortabel woont, met alles binnen handbereik. Bouwjaar: 1992. Woonoppervlakte: 112 m². Perceeloppervlakte: 170 m². Inhoud: ca. 400 m³. Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. De uitgebouwde, lichte woonkamer beschikt over een afgesloten trapopgang en praktische trappenkast. De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met sierlijst. Via karakteristieke ensuite deuren is de keuken bereikbaar. Deze is geplaatst in wandopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De schuifpui naar de achtertuin vormt in de zomer een waardevolle verlenging van het woongedeelte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, voorheen drie, waarbij beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux-dakraam. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met infraroodfunctie, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er ruimte en een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een tweede wastafel, indien gewenst. Tweede verdieping Praktische zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan de opstelling van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin Via de schuifdeur in de keuken en een aparte loopdeur bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met strakke, moderne tegels en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote tuin- of loungeset waar je op zomeravonden heerlijk kunt neerstrijken. Ook qua onderhoud heb je hier maar weinig omkijken. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig, bestaande uit twee delen, die zich uitstekend leent voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of andere spullen. Algemeen: - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Volledig geïsoleerd: comfortabel én energiezuinig - Verwarming via stadsverwarming - Altijd parkeerplek in de buurt - Royale, uitgebouwde woonkamer - Gelegen op een toplocatie - Zonnige achtertuin op het zuiden - Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.