Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Deken Botsstraat 9

5046KA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.708

Fotogalerij

Deken Botsstraat 9 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare jaren ’30-woning met energielabel A++ vlak bij het centrum van Tilburg Op een toplocatie in de levendige wijk Goirke, op loopafstand van het prachtige Wilhelminapark en op de fiets zo in de Spoorzone met hotspots als de LocHal, De Houtloods en RAW ligt deze verrassend ruime en compleet gerenoveerde tussenwoning uit de jaren ’30. Vol karakter, modern afgewerkt, voorzien van 13 zonnepanelen, een full-electric warmtepomp en energielabel A++: helemaal instapklaar én duurzaam. De buurt is jong, gezellig en voorzien van alles wat je nodig hebt: supermarkten om de hoek, scholen, musea, gezellige horeca én snelle verbindingen naar de uitvalswegen. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met direct toegang tot de trap en de woonkamer. De stijlvolle, donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond en zorgt voor een strak geheel. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in direct contact met de tuin ideaal op mooie dagen! De moderne, hoogglans witte leefkeuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles bij de hand om de lekkerste gerechten te bereiden. Achter de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, het toilet én de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime master bedroom (voorheen twee kamers) biedt volop plek voor een groot bed en garderobekast. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een warme houtlook laminaatvloer. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet én designradiator. Comfort en luxe in één. Tweede verdieping: Dankzij de twee grote dakkapellen (geplaatst in 2018) is dit geen zolder meer, maar een volwaardige verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder en een fijne extra slaapkamer ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of tienerkamer. De achterzijde is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Tuin: De onderhoudsvriendelijke stadstuin is strak aangelegd met grote betontegels en twee terrassen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat van de zon. Achterin staat een grote, stenen berging (20 m², bouwjaar 2013) perfect voor je fietsen, extra koelkast of klusspullen. Via de ingebouwde poort naast het huis is de tuin ook met de fiets bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlak: 120 m² • Perceel: 152 m² • Inhoud: 424 m³ • Volledig gerenoveerd in 2012: o.a. elektra, leidingen, riolering en plafonds vernieuwd • Kunststof kozijnen door de hele woning • Luxe badkamer (2012) op de aanbouw • Twee grote dakkapellen (2018), achterzijde met elektrisch rolluik • Airco op de eerste verdieping • Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Voorzien van een full-electric warmtepomp (géén elektrische boiler) • Maar liefst 13 zonnepanelen • Energielabel A++ • Nabij winkels, scholen, parken, musea en uitvalswegen Ben jij op zoek naar een instapklare woning vol sfeer, comfort én duurzaamheid op een toplocatie in Tilburg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is het absoluut waard!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.