Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Dionysiusstraat 7

5038GX Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Dionysiusstraat 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en verrassend ruime woning op unieke plek nabij het centrum, met zonnige tuin, drie slaapkamers en karaktervolle afwerking. Aan de Dionysiusstraat 7 woon je op een van de fijnste plekken van Tilburg: rustig en groen maar toch op loopafstand van het stadse centrum, "het dwaalgebied" en het centraal station. Deze karakteristieke woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan glas in lood ramen, hoge plafonds, een verrassend ruime leefruimte, drie volledig bruikbare slaapkamers en een heerlijke stadstuin met veel zon. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en degelijk afgewerkt. Dankzij isolerende maatregelen en de aanwezigheid van 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag en het wooncomfort hoog. Een ideaal thuis voor wie graag centraal woont, maar wel een rustige en prettige woonomgevingin de luwte zoekt. Ligging en woonomgeving De Dionysiusstraat staat bekend als een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer en een betrokken maar ontspannen sfeer. Op een paar passen van de voordeur ligt de prachtige en besloten Kloostertuin, ook toegankelijk voor bewoners van de straat. Deze groene binnentuin met oude bomen, speelgelegenheid en fijne plekken om te zitten of te picknicken voelt als een oase midden in de stad. In ongeveer negen minuten lopen sta je op Tilburg Centraal. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met hoogwaardige afwerking, hoge plafonds en een prettige indeling met zowel een zitgedeelte aan de voorzijde als een eethoek richting de keuken. De vaste kasten bieden handige bergruimte en versterken het karakter van de woning. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een frisse uitstraling met voldoende werkruimte, opbergruimte en zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet, stijlvolle betegeling en een raam voor daglicht en mechanische ventilatie. Achter de badkamer ligt een praktische berging, geschikt voor fietsen, tuingereedschap of voorraadopslag en voorzien van een wastafel en de opstelling van de c.v. ketel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol karakter en beschikt over een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet (Sanibroyeur). De combinatie van slaapruimte en een extra eigen badruimte maakt dit een comfortabele verdieping met veel mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die door het dubbele dakraam en de royale nokhoogte uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkruimte of atelier. De zichtbare houten balken geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Kelder Onder de woning bevindt zich een nette kelder met een beperkte hoogte. Deze ruimte is ideaal als wijnkelder, opslagruimte of voorraadkelder. Tuin De achtertuin met achterom is compact maar zeer sfeervol en heerlijk zonnig. In de zomer heb je van de ochtend tot de avond zon, maar door de speelse indeling is er ook altijd een plek met schaduw. De tuin is makkelijk te onderhouden en biedt ruimte voor een loungehoek. Dankzij het groen van de achterburen en de aanwezigheid van vogels voelt het hier rustig en natuurlijk aan, ondanks de ligging in het centrum. Kenmerken - Woonoppervlakte: 95,6 vierkante meter, gemeten volgens NEN normen - Inhoud: 315,8 kubieke meter - Perceeloppervlakte: 146 vierkante meter - Zonnepanelen aan de voor- en achterzijde - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Goed onderhouden en degelijk gebouwd - Zonnige tuin met veel privacy - Rustige straat met fijne buren - Toegang tot de besloten Kloostertuin ook voor bewoners van de straat - Op loopafstand van het centrum en het trein- en busstation Een woning die meteen goed voelt Deze woning is een unieke kans voor wie sfeer, comfort en een fantastische locatie wil combineren. De combinatie van karakter, leefruimte, moderne voorzieningen en een rustige omgeving maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen. Plan snel een bezichtiging, want deze woning moet je zelf ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.