Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Eemlandstraat 22

5018DE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Eemlandstraat 22 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de bebouwde kom, uitkijkend over het (vaar-)water van het Wilhelminakanaal en de achterliggende natuur van het uitgestrekte Moerenburg, staat deze ruime woning; dit is echt een unieke woonlocatie!! De wijk Jeruzalem, in het uiterste zuidoosten van Tilburg is de afgelopen jaren uitgegroeid tot de meest gewilde locatie om te wonen. Het nieuwbouwplan "Aan de waterkant" is tussen 2014 en 2020 gebouwd en maakt deel uit van het populaire Piushavengebied. Jong en oud leeft hier heel ontspannen samen. Geen passerende auto's hier, alleen een voetpad en een brede groene strook tot aan het water. Vanuit de woning wandel je in alle rust langs het water naar hartje centrum, terwijl je diverse leuke terrasjes en restaurants passeert om even te genieten van deze heerlijke omgeving. Wonen aan het water geeft je elke dag weer een 'vakantiegevoel'. Als je echt tot rust wil komen, loop je het prachtige en uitgestrekte natuurgebied Moerenburg in, dat aan de andere kant van het kanaal begint en waar je vanuit de woning over uit kijkt. Dankzij de extra verdieping, de woning telt 4 woonlagen(!), heeft deze woning een bijzondere indeling. Op de begane grond is er een grote leefkeuken met kookeiland en plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden en familie door te brengen en samen te eten. Op de 1e verdieping is een 2e leefruimte, de woonkamer, waarbij je een fantastisch uitzicht hebt over het natuurgebied en boten kunt zien langsvaren. Vervolgens is er op de bovenste 2 verdiepingen voldoende slaapgelegenheid en de badkamer. De ruime tuin, met achterom, is op het zuidwesten gericht en daarmee kun je tot laat in de avond genieten van de zon. Er is een vrijstaande berging en op het binnenterrein achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats. Met het recente bouwjaar van 2019, weet je dat de woning goed geïsoleerd is!. Daarnaast liggen er 9 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen. Daarmee zijn de energielasten laag en kun je een gunstige financiering krijgen. Er is vloerverwarming op de begane grond, op de 1e verdieping en in de badkamer. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de glazen tussendeur kom je in de ruime leefkeuken, met zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde openslaande deuren naar buiten. Het is een bijzondere beleving om aan de voorzijde van de woning te genieten van de rust; het eerst kopje koffie van de dag in de ochtendzon, terwijl de natuur ontwaakt.... De ruime keuken beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping: Kleine hal met de woonkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en met 3 franse balkons om optimaal van de natuur te kunnen genieten. 2e Verdieping Overloop met 2 ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. 3e Verdieping (4e woonlaag): Grote zolderruimte, met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of slaapkamers. Hier vind je ook de Cv-ketel (Itho, 2019) en de aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 160 m2 > perceeloppervlak (excl. parkeerplaats): 109 m2 > bouwjaar 2019 > volledig geïsoleerd; energielabel A > 9 zonnepanelen > tuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein > extra woonlaag en daardoor een bijzondere indeling > twee grote leefruimten op de begane grond en 1e verdieping, beiden met vloerverwarming > toplocatie bij de Piushaven, aan het water > wat een uitzicht!!! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
569 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Itho Daalderop combi (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.