Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Eikstraat 47

5038MN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.425

Fotogalerij

Eikstraat 47 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 4 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Let op! Op een prachtige en gewilde locatie in de geliefde Bomenbuurt staat deze volledig verbouwde gezinswoning. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1931, ademt karakter maar biedt dankzij een complete renovatie in 2021 het comfort en de luxe van nu. Met een royale woonoppervlakte van 127 m², vijf slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, energielabel A en tal van duurzame voorzieningen is dit een ideaal thuis voor een groot gezin dat zorgeloos wil wonen. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: 444 m³ Energielabel: A Indeling Begane grond: Via de entree met hal, trapopgang en toegang tot de ruime en lichte woonkamer wordt u direct verrast door het hoge afwerkingsniveau. De gehele begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk en een eigentijdse vloerafwerking. De gezellige woonkamer beschikt over een moderne pelletkachel, die niet alleen voor een sfeervolle ambiance zorgt maar ook een duurzame warmtebron is. Daarnaast biedt een **airco-unit** de mogelijkheid om zowel te koelen als te verwarmen, zodat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. De open keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met hoogwaardige inbouwapparatuur van topkwaliteit. De keuken beschikt over een vaatwasser (2025), een inductieplaat met geïntegreerde interne afzuiging, een heetwaterkraan, een combi magnetron-stoomoven, een separate oven, een royale koelkast en een vriezer. Hier is koken niet alleen een dagelijkse bezigheid, maar een waar genoegen. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt, voorzien van rolluiken en comfortabele vloerverwarming die per kamer regelbaar is. Het absolute hoogtepunt is de luxe badkamer, die is voorzien van een dubbele inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel met infrarood spiegel en een heerlijke Sunshower voor een wellnesservaring in eigen huis. Vanuit de badkamer biedt een loopdeur toegang tot een prachtig terras op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon en een uniek uitzicht heeft op het iconische landmark de Watertoren. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als masterbedroom en biedt een heerlijk ruime en lichte slaapkamer, mede dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Naast de royale slaapruimte is hier de technische installatie gesitueerd, waaronder de Vaillant warmtepomp (2021), die in combinatie met de zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Tuin: Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin, perfect voor wie graag buiten leeft zonder veel onderhoud. De tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek, een barbecue of een groen accent met planten en bloemen. Het royale dakterras op het westen vormt een extra buitenruimte waar u tot laat van de zon kunt genieten en een schitterend uitzicht heeft op de karakteristieke Watertoren. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig gericht op een energiezuinige toekomst. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De 12 zonnepanelen wekken een groot deel van de benodigde energie zelf op, terwijl de Vaillant warmtepomp (2021), 3 airco-units en de moderne pelletkachel zorgen voor een comfortabele temperatuur het hele jaar door. Het dak is volledig geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Bijzonderheden * Volledig en hoogwaardig verbouwd in 2021 – instapklaar, * Gehele woning strak gestuukt en luxe afgewerkt, * Luxe keuken met o.a. vaatwasser (2025), inductieplaat met interne afzuiging, heetwaterkraan, combi magnetron- stoomoven, oven, koelkast en vriezer, * Eerste verdieping met vloerverwarming per kamer regelbaar, * Luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met infrarood spiegel, Sunshower, * Dakterras op het westen met fraai uitzicht op de Watertoren, * Stadstuin als onderhoudsvriendelijke achtertuin, * Vijf slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met dubbele dakkapel, * Voorzien van 12 zonnepanelen, warmtepomp (2021) en energielabel A, * Rolluiken bij de slaapkamers voor extra privacy en comfort, * Gelegen in de populaire Bomenbuurt, nabij scholen, winkels, parken en uitvalswegen Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, luxe en duurzaamheid. Het authentieke bouwjaar 1931 geeft charme en sfeer, terwijl de recente renovatie en moderne voorzieningen zorgen voor een toekomstbestendig en energiezuinig thuis. Een perfecte keuze voor gezinnen die comfortabel, stijlvol én duurzaam willen wonen op een toplocatie met uitzicht op de iconische watertoren!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.