Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Erasplaats 90

5046LA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Erasplaats 90 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. De industriële sfeer van vroeger is nog altijd aanwezig op deze binnenstedelijke herontwikkeling in Tilburg, waar vroeger de grootste wollenstoffenfabriek van de stad stond. Nadien werden hier de Gemeentelijke Energiebedrijven gevestigd, en nu is het een prachtige wijk met rustige straten en openbaar groen. In het hart van de wijk staat deze ruime woning, met een prachtige architectuur en verrassend veel ruimte. In totaal zijn er vijf slaapkamers, en de tuin is gericht op het oosten. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, en voor de fietsen is ruimte in de tuinberging. Welkom in Goirke-Hasselt, een gevarieerde wijk aan de noordkant van het centrum. Voorzieningen als een supermarkt, winkels, speciaalzaken en de bushalte zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor een sportschool, Crossfit, (afhaal)restaurants en wijkcentrum De Poorten. Het treinstation, Spoorpark en de Spoorzone zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Met de auto is het een paar minuten naar de Ringbaan, die goede verbindingen heeft met diverse snel- en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Achter de groene wand van klimop is de entree van deze fraaie woning, die meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. In de lange hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Speciale metallic muurverf op de muur past goed bij de een tegelvloer met houtlook, die ook in de woonkamer ligt. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 5.50 meter, waardoor er genoeg plek is voor een grote zithoek. De eettafel staat in de keuken, dus de rest van de woonkamer kan worden ingedeeld met een dressoir, kast en andere meubels. Aan de voorzijde is de eetkeuken, waar de middag- en avondzon naar binnen valt. Op de vloer liggen grijze tegels, en ook vanuit de keuken is de hal te bereiken. De lichte hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), koelkast en een vaatwasser (2022). Tussen de woonkamer en keuken is een inpandige berging, om extra apparatuur neer te zetten en die deels als provisieruimte gebruikt kan worden. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling van de eerste verdieping, met de overloop over de hele breedte van het huis. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De master bedroom, met mooi behang op de muur achter het bed, is aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, voor jong en oud, en een in 2022 vernieuwde douche. Onder en naast de wastafel bieden kasten ruimte om handdoeken en verzorgingsartikelen op te bergen. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. (op de plattegrond klopt de indeling niet, de badkamer is te groot en het toilet staat als kast weergegeven) TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe berging in de schuinte van het dak, en een berging waar de wasapparatuur een plekje heeft gekregen. Aan de voorzijde is de vierde, tevens grootste slaapkamer die klaar is voor een nieuwe invulling. BUITEN Vanuit de woonkamer is de grotendeels betegelde achtertuin te bereiken, met een achterom en gericht op het oosten. De grote tuintegels van hardsteen hebben een fraaie uitstraling, en in de berging is ruimte voor de fietsen. Zo heeft deze woning een fijne tuin om lekker buiten te zitten, dis maar weinig onderhoud nodig heeft. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2007); - Vloerverwarming in de woonkamer; - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - VvE bijdrage € 28,28 per maand (parkeerkelder) en € 25,57 (mandelig terrein); - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.