Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Fabriekstraat 3

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.096

Fotogalerij

Fabriekstraat 3 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het centrum, met een karaktervolle gevel, bevindt zich deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Als gemeentelijk monument biedt de woning een unieke uitstraling, gecombineerd met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort. De royale woonkamer, verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes, zorgt voor een speelse en huiselijke sfeer en biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als samenzijn. De keuken met bijkeuken vormt een praktische en prettige basis en met vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: een fijne tuin, een berging en een garage op afgesloten terrein zorgen voor comfort en gemak in het centrum. De Sedumdaken op de uitbouw, berging en garage; de HR++-beglazing, geïsoleerde gevels en het geïsoleerde dak onderstrepen het duurzame karakter van de woning. Een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek, ruim en compleet woonhuis! Bouwjaar: 1955 Inhoud: circa 570 m³ Woonoppervlakte: circa 177 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: Je komt binnen in een portaal met erachter een lange hal, gescheiden door een glaspanelen deur. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de verdiepte trapkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. Er ligt een tegelvloer van kleine gekleurde tegeltjes, het plafond is gestuukt, de wanden zijn gestuukt en aan de onderzijde voorzien van een afwasbare laag. De toiletruimte heeft dezelfde vloertegels en beschikt over een toilet en hoekfonteintje. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven met een 4-pits gaskooktoestel, een koelkast en vriezer. Achter de keuken ligt de bijkeuken welke weer leidt naar de tuin. In de keuken en bijkeuken liggen grijs gemêleerde vloertegeltjes, zijn de wanden deels betegeld en tref je glaspaneel deuren. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren en een extra aangebouwde kamer, ook gescheiden door glaspaneeldeuren. Het kan een grote ruimte zijn, maar ook drie aparte ruimtes als de deuren dicht worden gedaan. Dit geeft veel mogelijkheden om de woonkamer(s) te gebruiken. In de ruimte ligt een eiken houten vloer voorzien van een subtiele whitewash; de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Bij de en-suite-deuren tref je twee vaste kasten aan een zijde en twee schouwen aan de andere zijde. Zowel de voor- als de midden kamer zijn apart te bereiken vanuit de hal. De ruimte in de uitbouw heeft een deur naar de bijkeuken. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de volgende verdieping. Op de overloop tref je nog een bergkast. Er ligt vinyl op de vloer (betonlook), de wanden en het plafond hebben dezelfde afwerking als de hal beneden. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Hier liggen grijs gemêleerde vloertegels en zijn de wanden geheel betegeld. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en bestaat uit oorspronkelijk twee kamers waardoor dit een zeer royale slaapkamer is geworden. Er is een inbouwkast aanwezig en een extra raam in de zijgevel. Er ligt (betonlook) vinyl op de vloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Er aantal wanden zijn voorzien van een fraai behang. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een openslaande deur met een Frans balkon en eveneens een inbouwkast. Hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Tweede verdieping: Overloop met bergkast, met hierin de cv-ketel, en toegang tot drie slaapkamers en een aparte wasruimte. Er ligt vinyl (betonlook) en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft ramen in de voor- en zijgevel. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft ook ramen in de achter- en zijgevel. Deze kamer heeft tevens een vaste kast. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden met deels een fraai behang en een gestuukt plafond. Slaapkamer 5 is nu in gebruik als bergkamer. Hier ligt vinyl en is de rest gestuukt. Dit geldt ook voor de wasruimte. Buiten: De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin met terras, een paar borders, een stenen berging en zijpoort naar het, van de straat afgesloten, terrein met garages. De garage naast de erfafscheiding behoort bij de woning. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektra. Leuk detail is dat het plat dak van de garage, de berging en de uitbouw zijn voorzien van een Sedumdak met insectenhotel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.