Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Fabriekstraat 7

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.953

Fotogalerij

Fabriekstraat 7 Tilburg
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke gezinswoning met garage en eigen parkeerplaats in het hart van het dwaalgebied van Tilburg. In het rustige en geliefde dwaalgebied van Tilburg vindt u deze charmante en verrassend ruime gezinswoning met garage eigen parkeerplaats en fijne zonnige achtertuin. Bij binnenkomst ervaart u meteen de warme sfeer. De uitgebouwde woonkamer met houtkachel en open keuken vormt het hart van het huis. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin met volop privacy waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, waardoor het huis zeer geschikt is voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling en dragen bij aan het wooncomfort. De combinatie van de authentieke uitstraling, de praktische indeling en de rustige maar centrale ligging maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Met een eigen garage en een heerlijke tuin is dit de perfecte woning voor wie stads wonen wil combineren met rust en ruimte. Het Dwaalgebied bestaat uit kleine sfeervolle en authentieke straatjes. Heerlijk om hier uren rond te struinen. Dit gedeelte van de binnenstad bestaat onder meer uit de Stationsstraat, Noordstraat, Tuinstraat en de Nieuwlandstraat. Het veelzijdige centrum van Tilburg is tevens op loopafstand, met haar verschillende musea, winkels vele restaurants, filmhuizen, poppodia, parken en niet te vergeten de hippe Spoorzone. De ultieme rust vindt u aan de Piushaven welke ook op loopafstand te bereiken is. Indeling: Hal/entree met trapopgang, (cv-kast 2025), toilet en trapkast met de aansluiting voor de wasmachine. Toegang tot de sfeervolle lichte woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer met haar gezellige houtkachel heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een gasfornuis (6pits) met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Middels 2 keer twee openslaande tuindeuren is de gezellige achtertuin te bereiken. De begane grondvloer is afgewerkt met een doorlopende cement dekvloer. Eerste verdieping: Op de onlangs verbouwde eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en en een mooie badkamer en-suite. Ruime voorslaapkamer met Frans-balkon en badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een ligbad, vrij hangend closet, vaste wastafel en designradiator. Fijne achter slaapkamer en kleine kamer nu ingericht als werkkamer met toegang tot het plat dak. de geïsoleerde verdiepingsvloer afgewerkt met een lichte marmoleumvloer Tweede verdieping: Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid voor een derde kamer) en tweede badkamer. De ruime en lichte hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en heeft toegang tot de kasten kamer/ walk in closet, met daarin de opstelling voor de wasapparatuur. Voorslaapkamer met vaste kast en tweede badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en vrij hangend closet de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De tweede verdieping is tevens onlangs verbouwd de verdiepingsvloer is geïsoleerd en afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Buiten: Heerlijke omsloten veel privacy biedende zonnige stadstuin met gazon en plantenborders. Aparte zeer ruime garage met eigen parkeerplaats achter afgesloten poort. Bijzonderheden; * Gemeentelijk monument * Letterlijk om het hoekje van het station van Tilburg * Twee badkamers, & drie toiletten * Onlangs heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden op de 1e en 2e verdieping van de woning * Dak hoofdbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025 * Op loopafstand van de lagere school * Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de openslaande tuindeuren en voordeur. * Zeer rustig gelegen achtertuin

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.