Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Groenstraat 11

5021EJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Groenstraat 11 Tilburg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter op een unieke plek in Tilburg in een prachtig gerenoveerde jaren 30' woning, gelegen naast het Leijpark en vlakbij de Piushaven en het centrum. Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime rijwoning, gelegen in een karakteristiek stukje van Tilburg-Zuid, aan de hoek van de Ringbaan Zuid. Deze charmante woning uit 1936 combineert authentieke details met moderne gemakken, en is zeker geschikt voor gezinnen of een vierpersoonshuishouden die comfortabel willen wonen dicht nabij het bruisende centrum, de AaBe Fabriek en uitstekende uitvalswegen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met klassieke elementen, een moderne leef keuken met kookeiland én een recent opgeknapte tuin. De tuin is opgeknapt met een boog-pergola voor een schommel of hangstoel, die dankzij de blauweregenplant, voor een groene en fleurige doorkijk zorgt. Hier geniet je van rust, ruimte, karakter én van alle voorzieningen op steenworp afstand Een woning met een verhaal: van voordeur tot zolder Begane grond Via de kenmerkende ronde voordeur stap je binnen in een stijlvolle hal, die dankzij de authentieke dubbele glazen klapdeuren direct een gevoel van warmte en licht geeft. Deze deuren vormen de toegang tot de riante woonkamer, waar een goed onderhouden houten vloer je verwelkomt. De hoge plafonds, strakke wand en plafondafwerking en de ingebouwde spotverlichting, creëren een ruimtelijk gevoel dat uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, fraai gesitueerd in de sfeervolle erker, een perfecte plek voor een leeshoek of knusse zithoek met uitzicht op de fijne straat. In het verlengde ligt de moderne open leef keuken uit 2016, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, een strak spoeleiland én een gezellige bar. De keuken vormt het kloppende hart van het huis, perfect voor wie graag kookt en entertaint. In 2015 is de woning uitgebreid met een moderne aanbouw met twee grote lichtkoepels, wat zorgt voor een extra brede keukenruimte met een enorme hoeveelheid aan daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot de handig, ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2017), en een modern hangend betegeld toilet met fontein. De grote moderne grijze vloertegels in de bijkeuken en het dubbele glas, door vrijwel de gehele woning, maken het een onderhoudsvriendelijk en comfortabel geheel. Zowel via de openslaande tuindeuren in de keuken als via de bijkeuken bereik je de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Deze is in 2024 volledig opgeknapt en beschikt over een nette overkapping voor fietsen en afvalbakken. De achtertuin is tevens te bereiken via een steegje aan de achterzijde. Eerste verdieping Terug in de woonkamer leidt een trap met trapkast (inclusief vernieuwde meterkast en extra opslagruimte) naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van dezelfde stijlvolle grijze laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tweede charmante erker, wat de kamer een warme en huiselijke uitstraling geeft. De moderne badkamer (geplaatst in 2016) is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator en bevindt zich middels een opbouw bovenop de aangebouwde bijkeuken, waardoor er extra woonruimte gecreëerd werd op deze verdieping. Tweede verdieping Via een tweede trap, ook met trapkast, bereik je de sfeervolle zolderverdieping. Hier tref je een vierde slaapkamer met karakter: houten balken in het zicht, strak gestucte wanden, een dakkapel aan de voorzijde met inbouwspots en een Velux dakraam aan de achterzijde. Onder de schuine daken is er volop ruimte voor opslag. De split-unit airco zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De absolute highlights op een rijtje • Karakteristieke jaren-30 woning, aan de rand van het centrum en Ringbaan Zuid, op steenworp van de AaBe Fabriek en voorzieningen gelegen naast het Leijpark, een van de mooiste parken van Tilburg. • Dubbele glazen klapdeuren tussen hal en woonkamer: een stijlvolle binnenkomer met licht en klasse. • Sfeervolle erker aan de voorzijde, zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers, voor charmant uitzicht en extra ruimte. • Moderne leef keuken met bar en spoeleiland (2016), inclusief alle inbouwapparatuur uitbouw (2015) met lichtkoepels. • Luxe badkamer uit 2016, slim gesitueerd boven de bijkeuken en voorzien van alle gemakken. • Zolder met sfeervolle houten balkconstructie, dakkapel, Velux raam en split-unit airco: sfeervol én praktisch. Thuis in een klassieker vol comfort Stap binnen in een woning waar elk detail klopt. Waar de charme van 1936 samenkomt met het comfort van nu. Deze woning ademt karakter: van de ronde voordeur tot de erker, van het hoge plafond in de woonkamer tot de balkenconstructie op zolder. En dat met een woonoppervlak van 125 m², verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 105 m². De vier slaapkamers bieden ruimte aan een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon (noordoost-ligging) of een spelletje met de kinderen. De overkapping maakt het praktisch én netjes. Ook buiten is aan alles gedacht: zo zijn alle buitenkozijnen in 2024 volledig geschilderd, en is het dakleer op de platte daken recent (2023/2024) vervangen. De locatie? Ideaal. Je woont aan de Ringbaan Zuid, vlakbij winkels, scholen, sportclubs en de gezellige binnenstad van Tilburg. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op weg. Praktische feiten op een rij • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 105 m² • Energielabel C geldig tot en met 08-05-2035 • Tuinligging: noordwesten • 4 slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam aan de achterzijde • Tuin en overkapping vernieuwd in 2024 • Buitenkozijnen geschilderd in 2024 • Nieuw dakleer op de platte daken in 2023

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.