Direct naar de inhoud
Logo van Adequaat Makelaardij

Haydnstraat 266

5011NN Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 3.153

Fotogalerij

Haydnstraat 266 Tilburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime gezinswoning met twee slaapkamers (met mogelijkheid tot vier slaapkamers) en zonnige tuin gelegen in de buurt “Heikant” in Tilburg-Noord. Ideale plek voor kinderen met de groenstrook voor de deur en veel parkeergelegenheid. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel B en houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers. Desgewenst is het eenvoudig om weer extra slaapkamers te creëren, waardoor de indeling flexibel kan worden aangepast aan jouw woonwensen. Ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een werk-, kinder- of logeerkamer. Tevens bestaat er voor de badkamer de optie om deze te verplaatsen naar de voor- of achterzijde van de woning, waardoor een ruimere badkamer met natuurlijk daglicht gerealiseerd kan worden. Met twee rechterhanden kun je hier op de eerste en tweede verdieping je eigen woonwensen realiseren terwijl de begane grond een goede basis biedt. Deze woning is daarmee een uitstekende kans voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis met volop potentie. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. De wijk kenmerkt zich door veel groen, een rustige sfeer en een prettige woonomgeving. Op loop- en fietsafstand vind je het winkelcentrum Wagnerplein, scholen, sportverenigingen, speeltuinen en sportcomplex Drieburcht. Ook de uitvalswegen richting het centrum en de snelweg zijn uitstekend bereikbaar. Neem zeker de moeite om deze woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken en ervaar de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Indeling Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toiletruimte en garderobe. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en strak gestucte wanden. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer betreft een lichte doorzonwoonkamer met een fijne open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek waar de grote ramen zorgen voor een prettig uitzicht op de groenstrook. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de achtertuin. De zithoek en eethoek staan in open verbinding met elkaar waardoor een ruime en gezellige leefruimte ontstaat waar je comfortabel kunt wonen en tafelen. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en is voorzien van een vierpits gasfornuis met oven en een koelkast en vriezer. Er is volop werk- en bergruimte in de keuken aanwezig. De aansluiting voor de wasmachine is in een onderste kast gelegen. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn extra ruim opgezet. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers, maar door het verwijderen van tussenmuren zijn er twee zeer royale kamers ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 19 m². De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 21 m² zelfs nog ruimer. Het is eenvoudig om weer een tussenwand te plaatsen waardoor desgewenst opnieuw drie of vier slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Zo is er altijd een kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Er bestaat de mogelijkheid om de badkamer te verplaatsen naar de voor- of achterzijde van de woning. Hierdoor kan een ruimere badkamer met natuurlijk daglicht worden gerealiseerd. Kortom, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van circa 22 m². Deze verdieping beschikt over twee dakramen en biedt volop praktische bergruimte onder de schuine kap. Bij het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel kan deze verdieping worden meegerekend als woonoppervlak. Hierdoor ontstaat de optie voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is volledig omsloten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden * Energielabel B * In een kindvriendelijke wijk met winkelcentrum Wagnerplein op loopafstand * Gelegen aan een brede groenstrook en grote parkeerplaats * Moderne halfopen keuken * Verassend grote ruimtes welke gemakkelijk anders in te delen zijn * Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten met berging en elektra Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.