Direct naar de inhoud
Logo van De Laat Makelaardij

Jan Scharpstraat 9

5014RB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Moergestel

Fotogalerij

Jan Scharpstraat 9 Tilburg
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starterswoning met verrassend veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie! Grijp nu je kans: deze woning met aanbouw, drie slaapkamers en royale tuin ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Dankzij de fijne indeling, extra bergruimte en lichte woonkamer is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil starten op een geliefde plek. De woning ligt in de wijk Groeseind-Hoefstraat, een levendige en gezellige buurt met relatief veel jonge bewoners. Het bruisende stadscentrum en de Spoorzone bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen, en ook het Centraal Station is eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, een bushalte, diverse horeca en meerdere (basis)scholen. Dankzij de nabijgelegen Ringbaan profiteer je bovendien van uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Wacht niet te lang! Ben je op zoek naar een betaalbare woning in een leuke buurt op een fijne locatie? Grijp dan deze kans. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Kenmerken • Bouwjaar: 1919 • Woonoppervlakte: ca. 82 m² • Perceeloppervlakte: ca. 134 m² • Inhoud: ca. 305 m³ • Aanbouw met extra multifunctionele berging • Platte dak aanbouw volledig vernieuwd (2023) • Houten/aluminium kozijnen met merendeels dubbelglas en HR++ glas • 3 slaapkamers • Ruime aparte berging ca. 14 m² • Tuin met eigen achterom • Energielabel: C • Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst sta je in de hal met garderobe. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de trap-/kelderkast – ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de hal stap je via een deur de woonkamer binnen. In de woonkamer is voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek. De schuifpui aan de achterzijde is een echte meerwaarde: deze zorgt voor veel natuurlijk licht en creëert in de zomer een prachtige open verbinding met de tuin. Aan de straatzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in hout, terwijl de schuifpui aan de achterzijde is gemaakt van aluminium. Beide zijn voorzien van dubbelglas. Via een deur bereik je de keuken in de aanbouw. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een combimagnetron, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine zijn geplaatst. Vanuit deze bijkeuken heb je toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een radiator. Vanuit buiten bereik je de aangebouwde extra berging met de CV-installatie. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als opslag of hobbyruimte. De volledige aanbouw is voorzien van een tegelvloer. Het platte dak van de aanbouw is eind 2023 vernieuwd en geïsoleerd. De houten kozijnen zijn vrijwel overal uitgerust met HR++ glas. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers zijn gesitueerd. Deze twee kamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. De houten kozijnen zijn bovendien voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. 2e VERDIEPING: Vanaf de overloop geeft een luik toegang tot de zolderverdieping, die zeer geschikt is voor extra opslagruimte. TUIN: De royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Achterin staat een grote berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Via de berging heb je direct toegang tot de achterom. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Ben je op zoek naar een comfortabele starterswoning met mogelijkheden op een fijne locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant HR Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.