Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Kinderdijkstraat 91

5045PB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kinderdijkstraat 91 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-een-kap woning met dakterras, carport, berging, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 244 m². Situering Op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk Campenhoef (Reeshof) in Tilburg, op korte afstand van diverse parken en natuurgebieden, ligt deze ruime woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en speelvoorzieningen, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Tilburg is een bruisende stad in het hart van Brabant, bekend om haar veelzijdige winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en culturele evenementen. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, supermarkten en een groot winkelcentrum. Voor ontspanning en natuur kunt u terecht in het nabijgelegen natuurgebied De Dongevallei, het Reeshofpark of de uitgestrekte bossen rondom Tilburg. De Reeshof is bovendien uitstekend bereikbaar. Het NS-station Tilburg Reeshof ligt op korte (loop)afstand, waardoor u snel verbinding heeft met andere steden. Ook de uitvalswegen naar Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen A58. Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van een groene en rustige woonomgeving, met alle gemakken van de stad én de natuur binnen handbereik. De woning Gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de Sportlaan, vindt u deze statig ontworpen twee-onder-één-kapwoning met eigen carport. Een woning die direct een verzorgde en solide indruk maakt en waar wonen in alle rust hand in hand gaat met comfort. Gebouwd omstreeks 1997, beschikt de woning over een royale inhoud van circa 494 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 131 m². Daarnaast is er een overige inpandige ruimte van circa 8 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 44 m² aanwezig. De carport is praktisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning, vanwaar u ook direct toegang heeft tot de berging. De indeling is ruim en functioneel, waardoor u volop mogelijkheden heeft om de leefruimtes naar wens in te richten. Dankzij de ligging aan een rustige straat met veel groen in de omgeving geniet u hier het hele jaar door van een prettige woonsfeer. De woning is degelijk gebouwd, met een fundering op staal, een betonnen begane grond vloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer, spouwmuren, plat dak met bitumineuze dakbedekking en deels aluminium en deels houten kozijnen met dubbele beglazing. De gehele woning is geïsoleerd conform de isolatiestandaarden uit het bouwjaar. Met uitzondering van het dakterras is het gehele dak bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verder is er aan de achterzijde van de woning, bij het slaapkamerraam, een rolluik geplaatst en wordt de woning verwarmd middels stadsverwarming, wat eveneens geldt voor de warmwatervoorziening. Ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze. Indeling Begane grond De begane grond is onder meer ingedeeld met een entree, toilet, ruime woonkamer, keuken en een berging. Entree De woning is toegankelijk via de linkerzijde, waar u binnenkomt in een verzorgde en uitnodigende entree. De vloer is fraai afgewerkt met natuurstenen tegels, terwijl de wanden en het plafond een nette afwerking met spuitwerk hebben. De open trap naar de eerste verdieping zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel bij binnenkomst. In de entree vindt u de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet, fonteintje en radiator. Vanuit de hal loopt u direct door naar de sfeervolle woonkamer. Woonkamer De ruime woonkamer is bijzonder licht en ruim. De natuurstenen vloer, die we al zagen in de entree, loopt hier stijlvol door en vormt samen met de strakke afwerking van wanden en plafond in spuitwerk een tijdloos geheel. De huidige indeling met een apart zit- en eetgedeelte maakt de ruimte praktisch én gezellig, maar dankzij de royale opzet is deze eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Een open haard maakt het geheel pas echt af. De gedeeltelijk open verbinding met de keuken zorgt voor een aangename, open leefruimte waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op het groen buiten, waardoor u hier in alle seizoenen kunt genieten van rust en natuur. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van handbediende screens. Met de overvloedige lichtinval en prettige indeling is dit zonder twijfel het hart van de woning. Eetgedeelte De huidige indeling van de woning biedt een apart zit- en eetgedeelte, waarbij de ligging direct naast de keuken zorgt voor een praktische en logische opzet. Dit maakt het eenvoudig om gezellig samen te tafelen of een borrel te serveren, zonder dat u ver hoeft te lopen. De ruimte ademt warmte en gezelligheid en vormt daarmee het perfecte decor voor lange avonden met het gezin, diners met familie of ontspannen momenten met vrienden. Hier komt het echte thuisgevoel tot leven. Keuken De keuken staat in een halfopen verbinding met de living, waardoor er altijd contact is met het woongedeelte en het geheel ruimtelijk aanvoelt. Ook hier zien we de fraaie natuurstenen vloer terug, die samen met de deels betegelde en deels gespoten wanden zorgt voor een verzorgde uitstraling. Het plafond is eveneens afgewerkt met spuitwerk. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De inrichting bestaat uit een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (2021), vriezer (2021), vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft u bovendien directe toegang tot de overdekte carport, welke weer toegang geeft tot de berging. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een lichte overloop. Zowel hier als in alle kamers op deze verdieping ligt vloerbedekking, terwijl de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een extra kamer, die momenteel dienstdoet als waskamer, maar eenvoudig kan worden ingericht als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. Een vaste trap leidt u verder naar de tweede verdieping, waar u een verrassing wacht. Slaapkamer I De master bedroom is gelegen aan de rechterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een vloer met vloerbedekking en wanden en plafond met strak spuitwerk. Het is een heerlijke lichte kamer en dit samen met de ruime oppervlakte geeft de kamer een prettige en lichte sfeer. Bovendien is er voldoende bergruimte in de vaste kast. De ruimte wordt verwarmd via een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met dezelfde afwerking als slaapkamer I. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch én compleet ingericht met een wastafel, douchecabine, ligbad en staand toilet. Een radiator zorgt voor verwarming, terwijl het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en frisse ventilatie. Een functionele ruimte waar comfort en gebruiksgemak samenkomen. Wasruimte/berging Deze ruimte is volledig betegeld en het plafond is netjes afgewerkt met spuitwerk. Dankzij de praktische indeling is de ruimte multifunctioneel inzetbaar: ideaal als opbergruimte, maar ook zeer geschikt als wasruimte. De aansluitingen voor was apparatuur zijn al aanwezig en tevens vindt u hier de ventilatie-unit. Een praktische en waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Vanaf de overloop bereikt u via een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping Zodra u deze verdieping betreedt, ervaart u direct een gevoel van rust en ruimte. De afwerking is hetzelfde als bij de kamers op de eerste verdieping en de indeling maakt deze etage bijzonder veelzijdig. Zo kan deze uitstekend dienen als royale slaapkamer, maar ook eenvoudig worden ingericht als thuiswerkplek, hobbykamer, fitnessruimte of ontspanningsruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en heeft u fraai zicht op buiten. Bovendien is er vanuit deze ruimte directe toegang tot het riante dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Uitbouw van deze verdieping is mogelijk op het dakterras. Denk bijvoorbeeld aan een extra ensuite badkamer. Tuin De tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning, maar door de slimme inrichting en de weelderige meerjarige beplanting geniet u hier van een ruime mate van privacy. De groene borders omsluiten het geheel, waardoor het terras in het midden een knusse en beschutte plek vormt. Op zonnige dagen is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het buitenleven – ver weg van nieuwsgierige blikken, maar toch midden in het groen. Bijzonderheden Het omgevingsplan Volgens het tijdelijke omgevingplan ‘Reeshof Midden 2008’ van de Gemeente Tilburg heeft perceel de bestemming ‘Wonen’ met een specifieke maatvoering voor de maximale hoogte van het gebouw (9 meter). Dit maakt het object geschikt voor woondoeleinden. De exacte regels voor het huidige omgevingsplan zijn terug te vinden in de regels van het omgevingsplan. Deze regels zijn te vinden via de website van de Omgevingswet () bij Regels op de kaart. Voor nadere informatie over het omgevingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Aanvullende informatie: - Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra, glasvezel; - Energielabel: volgt - Volledig geïsoleerd en deels voorzien van houten en deels van aluminium kozijnen met draai-/kiep ramen (dubbel glas); - Warm water en verwarming geschiedt middels stadsverwarming; - 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 met een naastgelegen dakterras; - Dakterras mag en kan onder voorwaarden worden bebouwd; - Royale woning en rustig gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Parkeergelegenheid bij eigen carport; - Winkelcentrum de Heyhoef is binnen enkele minuten bereikbaar, het NS station ligt op 350 meter afstand, basis- en middelbaar onderwijs op 200 meter afstand; - Gelegen in Tilburg waar het bruist van cultuur, evenementen en gezellige horeca; - Rust, ruimte en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Gebruiksmogelijkheden Het object en perceel zijn bestemd voor woondoeleinden. Het is eventueel mogelijk om, middels een procedure bij de gemeente, bedrijfsmatige activiteiten uit te voeren, welke ondergeschikt is aan de woning en woonomgeving.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.