Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Koolhovenlaan 43

5036TK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Koolhovenlaan 43 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wat een ruimte heeft deze uitgebouwde hoekwoning aan de Koolhovenlaan, in stadsdeel de Reeshof! In totaal zijn er vijf slaapkamers en de woonkamer, met erker, staat in open verbinding met de keuken. Hier staat een fraaie eilandopstelling met een hoge kastenwand, het eiland heeft de ideale hoogte om de lekkerste gerechten te bereiden op de extra grote inductiekookplaat. Parkeren kan voor de deur en links van de woning, waar ook een klein speeltuintje is. Aan de Koolhovenlaan bevindt zich een openbare basisschool en kinderopvang, een medisch centrum, het winkelcentrum, treinstation Reeshof en de bushalte zijn binnen handbereik. Natuurgebied De Dongevallei, een ecologische verbindingszone dwars door de Reeshof, is uitgegraven om de rivier de Donge terug te brengen naar haar oorspronkelijke loop. INDELING BEGANE GROND Aan de kant van het kleine parkeerterrein, naast de erker, is de overdekte entree van deze stijlvolle hoekwoning. In de hal ligt, net als in de woonkamer, een donkere tegelvloer met vloerverwarming. Via de voordeur en de woonkamerdeur valt veel licht in de hal naar binnen. De speels ingedeelde woonkamer met open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, met een fantastisch resultaat. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is ruimte voor een 8-persoons eettafel. Sfeermakers zijn de verwarmende natuurstenen vloer “Noir Elise", de houten akoestische wand en de koof met inbouwverlichting bij het zitgedeelte. Vanaf het begin van de middag, en tot in de avond, valt de zon naar binnen. Droom je van een moderne keuken met een groot eiland? Dan is dit het perfecte huis voor jou! De hoge kastenwand en het eiland, met kasten aan twee zijden, bieden veel bergruimte. Rechts in de woonkamer is een portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is optimaal benut, want onder de trap is een handige berging. Zo is er voor de stofzuiger een prima plek in huis! EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een rond raam boven het bed en twee grote ramen aan de zuidkant. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is in gebruik als kinderkamer. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met witte wandtegels en donkere tegels op de vloer. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een brede wastafel. TWEEDE VERDIEPING Deze woning heeft geen drie, maar vijf slaapkamers! Om de twee laatste kamers te bewonderen, ga je naar de tweede verdieping. Beide kamers, identiek van formaat, zijn aan de voorzijde, en de zolder is in gebruik als sport- en wasruimte. De hoogte van het schuine dak maakt de zolder, net als de slaapkamers, heel ruimtelijk. EXTERIEUR Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, met een groot terras en lekker veel groen. Hier heb je zowel zon als schaduw, de bomen zorgen voor beschutting en in de berging is ruimte voor de fietsen. Aan de linkerzijde is een eigen achterom, met een afsluitbare poort, en de voortuin met verhoogde border geeft de woning een mooi uitstraling. Zeker als straks de lavendel in bloei staat en de druiventrossen aan de struik hangen… BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten en kunststof kozijnen met HR-glas; - Stadsverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Fraaie hoekwoning met een uitbouw aan de achterzijde; - Vijf slaapkamers; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Olijfbomen en oleanderplanten zijn niet bij de verkoop inbegrepen; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
554 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.