Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Koolwijkstraat 21

5045NT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Koolwijkstraat 21 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een mooie plek is dit in de wijk Campenhoef, stadsdeel Reeshof! In een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, met uitzicht naar een plantsoen, staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een oprit, garage en drie slaapkamers. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar meer dan genoeg ruimte is om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is een brede erker gebouwd, voor extra ruimte in de woonkamer en het geeft deze woning qua uitstraling net dat beetje extra. In de achtertuin, met veel groen en een berging, bieden twee terrassen een fijne plek om buiten te zitten. En de plek? Die is geweldig! Deze kindvriendelijke wijk is een fantastische plek om te wonen. De bus, richting Centraal Station en station Reeshof, stopt aan de overzijde van het plantsoen. Verder woon je op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het Reeshofbos. Kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand en de Reeshofweg zorgt voor een goede verbinding met de Bredaseweg, richting de snelweg A58. Bouwjaar: 1992 Inhoud: circa 495 m³ Woonoppervlakte: circa 114 m² Perceeloppervlakte: 252 m² Verwarming: stadsverwarming zonnepanelen: 10 stuks Energielabel: A Begane grond: Wat een mooie uitstraling heeft deze woning! Om de binnenkant te ontdekken, loop je via de oprit naar de entree. Achter de voordeur is de hal, met de trapopgang en de meterkast. Fraaie elementen zijn de binnendeuren en de donkere tegelvloer, die ook in de keuken ligt. Rechts in de hal, naast de trap, is de fraaie toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een brede erker, die voor extra ruimte en lichtinval zorgt. Er ligt een massief eiken vloer, die bij verschillende interieurstijlen past, en de originele radiatoren bij het zitgedeelte zijn vervangen door designradiatoren. Bij het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, zorgen dubbele tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin. In de halfopen keuken staat een moderne, lichte hoekopstelling met brede lades en grote bovenkasten. De rode glazen achterwand geeft de keuken een fraaie uitstraling, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Aan de rechterzijde van de woning staat de ruime garage, met een lengte van bijna 6 meter. De garage is met ruim 3 meter (binnenmaat) iets breder dan standaard. Aan de voorzijde is een kantelpoort met loopdeur geplaatst, en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. De oprit biedt een ruime parkeerplek op eigen terrein. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een goede indeling. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met een vaste kastenwand. De derde slaapkamer, groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer, is aan de achterzijde. In alle kamers ligt laminaat, net als op de overloop. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer, met een raam op hoogte voor fijne lichtinval. De badkamer is omstreeks 2017 volledig vernieuw en heeft een moderne en strakke afwerking. De muren en vloer zijn geheel betegeld in rustige kleuren (grijs-wit), en de ruimte is ingedeeld met een heerlijke ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een stijlvol wastafelmeubel met bijbehorende hoge kast, designradiator en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer klaar is voor een nieuwe invulling. Het raam in de zijgevel zorgt, net als het dakraam aan de achterzijde, voor veel lichtinval. De nokhoogte is circa 2.8 meter, en naast de trap is de wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt een goede mogelijkheid om een extra slaapkamer (of zelfs twee) te realiseren. Tuin: Vanuit de woonkamer is de diepe, mooi aangelegde tuin te bereiken. Grote tuintegels zijn gecombineerd met kunstgras en gevarieerde beplanting. Er zijn twee terrassen, waardoor er zowel zon als schaduw is, en de houten berging biedt ruimte aan het tuingereedschap. Dit is een tuin met sfeer en groen, waarvoor groene vingers niet noodzakelijk zijn. Ook de voortuin, met merendeels lage beplanting, heeft weinig onderhoud nodig. Ben je op zoek naar een fijne woning in de Reeshof, met een garage en een oprit? Staan drie (of zelfs vier) slaapkamers op je lijstje, net als uitzicht naar het groen? Kom dan kijken bij deze mooie woning aan de Koolwijkstraat!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.