Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bertens B.V.

Leharstraat 91

5011KA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Loon op Zand

Fotogalerij

Leharstraat 91 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek, stijlvol en goed onderhouden. Deze halfvrijstaande woning is een plaatje, zowel van binnen als van buiten. Er is goed voor deze woning gezorgd en dat straalt er vanaf. De vorm van het dak, het metselwerk met vernieuwd voegwerk (knipvoeg), de hardstenen vensterbanken, de hardhouten kozijnen en de glas-in-lood ramen geven het geheel een authentieke en bijzondere uitstraling. Ligging: De woning ligt in Tilburg-Noord, op de hoek van de Leharstraat met Lijnsheike. De levendige Leharstraat is ter hoogte van deze woning op zijn breedst, waardoor je aan deze kant lekker weg kijkt over een brede groenstrook. Er is aan alle kanten parkeergelegenheid op straat, maar bij de poort (achterom) kun je ook een auto op je eigen perceel kwijt. Je woont hier op korte loopafstand van winkelcentrum Het Wagnerplein. Hier is een ruim aanbod van winkels (onder andere meerdere supermarkten en een diversiteit aan speciaalzaken), diverse horecavoorzieningen en sportfaciliteiten, waaronder een zwembad. Ook scholen en een busstation liggen op korte afstand van dit huis. Aan de andere kant woon je hier niet ver van het buitengebied, waar het heerlijk wandelen is, bijvoorbeeld bij de Noorderplas of Landschapspark Pauwels. Belangrijke uitvalswegen aan deze zijde van de stad, zoals de Midden-Brabantweg en de Tangent zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De hoofdentree bevindt zich in het schuine stukje, precies op de hoek. Je komt hier binnen in de hal die grenst aan de sfeervolle woonkamer met vaste kastenwand. Hier zit ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en tevens een kelderkast. Door de grote raampartijen komt hier van alle kanten veel licht binnen. Via een doorgang die ook in de keuken uitkomt kom je in het tweede deel van de woonkamer (de eetkamer), die door middel van ensuite deuren kan worden afgesloten. In de eetkamer zit een vaste kast en ook zit hier nog een rookkanaal (nu niet in gebruik). Vanuit de eetkamer kijk je zowel naar de straat als naar de plaats aan de achterzijde. De dichte keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde en heeft een U-vormige inrichting, bestaande uit lades en kasten met een kunststof aanrechtblad, een grote dubbele stenen spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, zwarte rvs afzuigschouw en een koel-vriescombinatie. Via de buitendeur kom je hier op de binnenplaats. Het via de gang tussen de woonkamer en keuken te bereiken tussenportaal biedt toegang tot het toilet met hangcloset en fonteintje en tot de trapopgang. De vloer op de begane grond is, met uitzondering van de keuken en het toilet, omstreeks 2008 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Overal waar de vloerverwarming ligt is de vloer afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met grote vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben ieder een dakkapel. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. 2e verdieping: Grote bergzolder met dakraam. De kap is met planken onderschoten. Algemeen: - De begane grondvloer is van beton en grotendeels voorzien van vloerverwarming; - De verdiepingsvloeren zijn van hout, de 2e verdiepingsvloer is volledig geïsoleerd; - Alle ramen, deuren en kozijnen zijn van hout en volledig voorzien van dubbel glas (HR++); - De gevels van de hoofdbouw zijn uitgevoerd in spouw, maar oorspronkelijk niet geïsoleerd. Op de verdieping zijn de gevels van binnenuit nageïsoleerd; - Niet alle verduurzamingsmaatregelen die al genomen zijn, zijn in het energielabel (E) meegenomen; - De woning behoort tot het beschermd stadsgezicht. Buitengebeuren en bijgebouwen: De binnenplaats is sfeervol ingericht met een pergola. Hier is ook een achterom. Grenzend aan de keuken is er een berging waar ook de onlangs vernieuwde combi cv-ketel hangt (Intergas, bouwjaar 2025). Deze berging is te bereiken vanaf de plaats via een overkapping die volledig is dichtgezet en daarmee een tweede berging vormt. Het dak van de aanbouw (keuken), de berging en de overkapping vormen één geheel en hebben een fraaie overstek met lichtspots, wat het geheel een luxe uitstraling geeft. Aan de zijde van de Leharstraat ligt tegen de woning een strook die ingericht is met grind en leibomen. Het deel wat daar voor ligt ter breedte van ongeveer 4 meter behoort ook tot het perceel, maar is door de gemeente ingericht met groen en trottoir. Op dit deel kan ook een auto geparkeerd worden. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Plaats en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.