Direct naar de inhoud
Logo van Karin Meier Mattern Makelaars

Megenstraat 83

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.863

Fotogalerij

Megenstraat 83 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het groen, met de zon in je tuin en rust voor de deur Aan het einde van een rustige straat, die overgaat in een groene strook, ligt deze verrassend sfeervolle en energiezuinige tussenwoning. Hier bepalen groen en ruimte het straatbeeld en woon je in alle rust, zonder verkeer voor de deur. Van buiten al een charmante verschijning, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een warm, comfortabel en instapklaar huis met een fijne indeling. De woonkamer is heerlijk tuingericht, de keuken ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht en open, en boven vind je drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De zonnige achtertuin op het noordwesten maakt het plaatje compleet, met volop privacy en rust. Dit alles met vrij zicht op een groen plein, zonder directe overburen en met voldoende parkeergelegenheid op korte afstand. Wat daarnaast deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je volop groen, zoals het nabijgelegen Maarheezepark en de Dongevallei, maar ook winkels, scholen en sportvoorzieningen die zich op korte fietsafstand bevinden. Daarnaast is ook de bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer uitstekend. Via nabijgelegen uitvalswegen en het station Tilburg Reeshof ben je snel onderweg richting het centrum, Breda of Eindhoven. Thuiskomen begint buiten De fraai aangelegde voortuin vormt de entree van de woning en geeft direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen zorgen hier voor een stijlvolle entree die de sfeer van de woning al subtiel aankondigt. Binnenkomend in de hal ervaar je een nette en functionele ruimte met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel en stadsverwarming), een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang waaronder praktische bergruimte. Wanneer je doorloopt richting de leefruimte, valt direct de moderne aluminium deur van GewoonGers op, een subtiele blikvanger die de toon zet voor de rest van de woning. De leefruimte voelt meteen prettig aan. Hier loopt alles op een natuurlijk manier in elkaar over: koken, tafelen en ontspannen. Aan de voorzijde ligt de keuken, die dankzij de grote raampartij heerlijk licht is en uitzicht biedt op de voortuin en het groen van het plein. Het moderne interieur bestaat uit een L-vormige opstelling met een kunststof werkblad, veel kast- en laderuimte en inbouwapparatuur zoals een Bauknecht vaatwasser, inductiekookplaat en een recirculatiekap. De separate kastenwand voegt extra comfort toe met een combi-oven/magnetron van Bauknecht en een Whirlpool koelkast en vriezer. Alles is logisch geplaatst en praktisch in gebruik. Centraal in deze ruimte is er volop plaats voor een royale eettafel; een fijne plek waar je samenkomt, eet en de dag bespreekt. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte. Hier zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. De afwerking met laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafond zorgt voor een rustige basis, terwijl details zoals akoestische wandpanelen extra sfeer toevoegen. Licht en ruimte Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers beslaan de volledige breedte van de woning en hebben, net als de overloop, een doorlopende laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een aangenaam ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vrij uitzicht op het groene plein. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die net dat beetje extra sfeer en geborgenheid biedt en daarmee een bijzonder fijne plek vormt. Het grote raam zorgt bovendien voor prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De centraal gelegen badkamer is verzorgd en modern uitgevoerd, met een walk-through douche, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel en praktische opbergruimte. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwspots, terwijl indirect licht in de nis een subtiel en sfeervol accent toevoegt. Een designradiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Volwaardig en veelzijdig Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is aan beide zijden volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden. De derde kamer is een volwaardige en lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Momenteel ingericht als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kastruimte en de unit van de mechanische ventilatie. De ruimte is qua indeling en afwerking (laminaatvloer en spots in het plafond) volledig geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Zon, privacy en groen De voor- en achtertuin zijn de afgelopen jaren met zorg opnieuw ingericht, vormen een verlengstuk van de woning en sluiten qua sfeer naadloos aan op die van de woning. Waar de voortuin, voorzien van keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen, een stijlvolle entree vormt, is de achtertuin een plek waar je graag verblijft. Gelegen op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de volledige omsluiting zorgt voor veel privacy. Het terras direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm, maakt het een fijne plek voor warme dagen en lange zomeravonden. Verder is de tuin fraai aangelegd, met een gazon en opgemetselde plantenbakken, en praktisch ingericht met een afgeschermde plek voor de containers en een houten berging met elektra en verlichting. De schuttingen aan beide zijden zijn in 2023 vernieuwd. Met een achterom en zowel in de voor- als achtertuin buitenverlichting en een buitenkraan is ook aan het dagelijkse gemak gedacht. Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in Tuindorp De Kievit, een rustige en ruim opgezette wijk in de Reeshof. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer en een vriendelijk, groen karakter. Op loopafstand ligt het Maarheezepark en ook natuurgebieden zoals de Dongevallei en het Reeshofbos zijn dichtbij. In de wijk zelf zijn volop speelplekken aanwezig en het geheel is duidelijk ingericht met het oog op comfortabel en kindvriendelijk wonen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkelcentra zoals Heyhoef en Dalempromenade snel bereikbaar, net als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Tilburg Reeshof op korte fietsafstand en goede ontsluitingswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Tilburg en binnen 20 tot 30 minuten in steden als Breda en Eindhoven. Pluspunten op een rijtje… - Vrij zicht op groen plein en geen directe overburen - Rustige ligging zonder autoverkeer voor de deur - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren - Zonnige en privacyrijke achtertuin op het noordwesten - Moderne en complete keuken aan de voorzijde - Drie volwaardige (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen - Keurige, moderne badkamer - 6 zonnepanelen (2023) - Energielabel A - Vernieuwde schuttingen (2023) - Sfeervolle en verzorgde voor- en achtertuin Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de rust van dit bijzondere – instapklare – huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.