Direct naar de inhoud
Logo van Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Norbertijnerpoort 2

5046GL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Udenhout

Fotogalerij

Norbertijnerpoort 2 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'New meets old'..... dat is volgens ons de beste weergave van dit gave appartement. Zoek je immers een riant, nagenoeg geheel vernieuwd, hedendaags appartement in een historische ambiance? Dan heb je dat met Norbertijnerpoort 2 gevonden. Een appartement, type maisonnette, dus met 2 verdiepingen, met karakter en sfeer, gelegen in de gerenoveerde voormalige Maria Mavo te Tilburg. In 2021 werd het complex 100 jaar oud, maar in 2007 zijn hier 8 unieke koopappartementen gerealiseerd, waarvan er geen één hetzelfde is. Een beeld van Maria met het kindje Jezus en een tegeltableau in de voorgevel met de tekst 'Maria M.U.L.O.' herinneren nog aan de school. Het appartement wordt gekenmerkt door juist die historische uitstraling, de royale afmetingen en het vele binnenvallende daglicht. Een uitzonderlijke plafondhoogte (van bijna 4,5 meter) in combinatie met de hoge raampartijen zorgen ervoor dat het in alle ruimtes bijzonder aangenaam vertoeven is. Het appartement heeft tevens een eigen privé parkeerplaats en een eigen berging. Het complex heeft een gezamenlijke tuin, centrale plek voor kliko's, een riante kelder, centrale bergruimte in het complex én, achter het parkeerterrein, het openbaar parkje met de kinderboerderij. De gezamenlijke tuin is echt een toffe ontmoetingsplek tussen de bomen, midden in het stadsleven waar je met medebewoners, vrienden en familie heerlijk kunt genieten. Ook zijn in de directe omgeving alle gewenste winkel- en openbaar vervoervoorzieningen te vinden. En omdat de ringbanen en uitvalswegen dichtbij zijn, is de ontsluiting naar de binnenstad van Tilburg, het buitengebied of omringende steden optimaal te noemen. De Goirkestraat was vroeger, tijdens de welvarende periode van de textielgiganten, de duurste straat van Tilburg. De tijd van de textielfabrieken in woonwijken is voorbij, maar de Goirkestraat ademt nog steeds die charmante historie. Het uitzicht van de diverse woningen in de Maria Mavo is prachtig. Aan de ene zijde van het gebouw kijk je uit op de Goirkese kerk en (what's in the name) de Norbertijnerpoort. Aan de andere zijde kijk je op het monumentale gebouw van Huize Goirke. KENMERKEN: - Het complex is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1921 en in 2007 volledig gerenoveerd en omgebouwd tot de huidige appartementen en voorzieningen. - De woonoppervlakte bedraagt 129 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van het appartement is 611 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een HR AWB combiketel uit 2021. - Het appartement is v.v. vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie en is volledig dubbel beglaasd. - Servicekosten bedragen per maand € 363,-. De VvE is gezond, actief en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. - Energielabel betreft een C label en is geldig tot 22-04-2035. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de royale hal 'proef' je nog de oude school met haar prachtige gangen en de aan de linker- en rechterzijde gelegen bordes trappartijen. Onder de trappartij enerzijds is er toegang tot een riante kelder en onder de andere trappartij is een gezamenlijke trapkast. Vanuit de bordestrap is op de 1e verdieping het eigen appartement te bereiken. 1e VERDIEPING: Voorafgaand aan de entree heeft het appartement een riant, min of meer eigen portaal. Dit portaal behoort tot de VvE, maar zou als extra garderobe cq bergruimte kunnen dienen, uiteraard in overleg met de VvE. En dan..... de entree van het eigen appartement: wat een ruimte! Je betreedt eerst een prachtige hal met fraaie stenen trap. Vanuit de hal is de zeer sfeervolle, bijna 4,5 meter hoge en volledig geïsoleerde woonkamer met open keuken te bereiken. In de hal is verder het zeer grote, moderne toilet met wandcloset en fontein geplaatst. Er is een aparte was- en bergruimte en helemaal verrassend is de grote bergruimte met CV-opstelling onder de trap naar de 2e verdieping. De woonkamer met de hele gave, grote raampartijen, is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De open keuken heeft een frisse, moderne U-opstelling, waarbij er steeds direct contact is met iedereen in de woonkamer. De keuken is v.v. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. 2e VERDIEPING: De betonnen bordestrap in het appartement komt uit op een voorportaal / overloop die met een deur en kozijn afgesloten is van de grote overloop op de 2e verdieping. Deze overloop is dusdanig groot dat hier nog een extra werkplek gerealiseerd is. Vanuit de overloop zijn 2 heerlijke en zeer ruime (slaap)kamers te bereiken alsmede de moderne badkamer én een apart toilet. De kamers hebben de volgende vloeroppervlakte: 1e kamer 3,58 x 4,92 m en 2e kamer 3,22 x 6,09 m. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De 2e kamer heeft 2 Velux dakvensters. De lichte, volledig betegelde badkamer van 2,04 x 2,84 m heeft een inloopdouche en een brede wastafel. Toilet is apart gesitueerd en deze is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. BUITENLEVEN: Aan de achterzijde van het complex is in het complex een centrale berging voor de kliko's aangebouwd, ook is er binnen het complex een fietsenberging aanwezig, waar dit appartement tevens gebruik van mag maken om de eigen kliko's te plaatsen. Aan de achterzijde van het complex is het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats te bereiken. Naast het parkeerterrein is de gezamenlijke tuin gelegen van waaruit eveneens de apart gelegen bergingen met daarin ook de eigen berging te bereiken is. De eigen berging heeft een grootte van 1,91 x 3,55 m. BIJZONDERHEDEN: De Goirkestraat is niet voor niets 'beschermd stadsgezicht'. Talloze fabrikantenvilla's, het textielmuseum en de Goirkese kerk (rijksmonument) sieren het straatbeeld. De oorsprong van dit woongebouw is een meisjesschool, genaamd 'Mariaschool'. In 1912 was de Mariaschool alleen nog een lagere school met 6 klassen. Op deze meisjesschool werden de lessen in het begin alleen gegeven door Zusters van Liefde van het nabije Sint Ignatiusgesticht. In 1921 werd het nieuwe schoolgebouw voor de lagere school en de MULO (Meer Uitgebreid Lager Onderwijs) geopend. Enige tijd later werd in het gebouw ook een gemengde kleuterschool gevestigd. Door de democratisering van het onderwijs (Mammoetwet 1968), werd deze meisjes MULO in 1968 afgeschaft en vervangen door de Mavo (later VMBO). De meisjes van de lagere school en de MULO waren in de beginjaren voornamelijk afkomstig uit 'beter gesitueerde' gezinnen en bleven lang onder invloed van de (parochie) geestelijkheid omdat ook het vervolgonderwijs in hetzelfde gebouw werd aangeboden. Het complex werd in 1955 en 1957 uitgebreid en in augustus 1968 werd de Mariaschool een scholengemeenschap voor Mavo en Meao. In 2007 werd dit historie-rijke complex verbouwd tot een achttal appartementen naar ontwerp van architect Pierre van der Geld & partners. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
611 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.