Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Obdamstraat 8

5045TS Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.048

Fotogalerij

Obdamstraat 8 Tilburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze schitterende middenwoning is ruim uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken. Er zijn momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden naar vier à vijf slaapkamers. Verder beschik je over een tuin op het Westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft kunststof, aluminium en houten kozijnen met HR en HR++-glas en het complete dak is recent vernieuwd. Dit resulteert in een goed geïsoleerde woning met energielabel A. Kortom: meer dan genoeg redenen om deze woning van dichtbij te komen bekijken! Vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht, wat meteen de open ligging benadrukt. De woning bevindt zich in het wijkgedeelte Dongewijk in de Reeshof, met natuurgebied De Dongevallei letterlijk om de hoek. Voor kinderen is het ideaal: er ligt een speeltuin pal voor de deur en in de buurt zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heyhoef, scholen en sportverenigingen. Het treinstation is op loopafstand en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging ben je snel bij de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het bruisende centrum van zowel Tilburg als Breda. INDELING Begane grond De hal met meterkast (v.v. glasvezel), trapopgang en een vernieuwde toiletruimte geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en mogelijkheden. Dankzij de uitbouw met openslaande tuindeuren is er een speelse indeling ontstaan die je op verschillende manieren kunt benutten. De woning is strak afgewerkt met een gestuct plafond en een stijlvolle houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een dubbele opstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het composiet aanrechtblad zorgt bovendien voor een luxe uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een erker, openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en krijgt veel daglicht binnen via de grote raampartijen. De trap en overloop zijn met tapijt afgewerkt en de slaapkamers met laminaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel. Een radiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping De woning beschikt over een volwaardige tweede verdieping met veel extra leefruimte. Op dit moment vind je hier een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig is op te delen in twee aparte kamers. In het midden bevindt zich een portaal dat zorgt voor een logische indeling. De overloop is ruim opgezet en voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals een praktische bergkast. De hele verdieping is in 2025 vernieuwd met kunststof kozijnen inclusief HR++ glas en horren. Op de vloeren ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Dankzij deze indeling en afwerking is de verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is gelegen op het Westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin staat een moderne overkapping met berging, ideaal om het hele jaar door een fijne zitplek te creëren. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of afvalcontainer. Bijzonderheden - Energielabel A - Woning volledig geïsoleerd - 3 slaapkamers (mogelijkheid 5 slaapkamers te realiseren) - Parkeren op eigen terrein aan voorzijde - Begane grond ruim uitgebouwd - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Alle voorzieningen incl. treinstation op korte afstand gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
580 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.