Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Ringbaan-Zuid 88

5022PP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.114

Fotogalerij

Ringbaan-Zuid 88 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN “LEIJENDAEL” Op zoek naar een bijzondere woonplek met alles binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres. Welkom in dit prachtige 3-kamerappartement, gelegen in de rustige zijvleugel van het stijlvolle complex “Leijendael”. Dit moderne gebouw straalt rust en comfort uit. De prettige sfeer in de centrale ruimtes weerspiegelt de vriendelijke en ontspannen woonomgeving die de bewoners hier dagelijks ervaren. Een plek waar u écht kunt thuiskomen. Het appartement combineert comfort en ruimte en dat op een uitstekende ligging. Of u nu rust zoekt, graag dichtbij het centrum woont of waarde hecht aan moderne gemakken, hier komt alles samen. Een instap klaar thuis op een plek waar het écht fijn wonen is. Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging! CENTRALE RUIMTES De centrale entree is verzorgd en praktisch ingericht met een videofooninstallatie, automatische deuropening, brievenbussen, een trappenhuis en natuurlijk een lift. U heeft toegang tot uw eigen berging, een gezamenlijke containerruimte en een afgesloten parkeergarage met een privéparkeerplaats. Bezoekers? Die kunnen terecht op de ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur. WELKOM Via de lichte, met glas omgeven galerij bereikt u de voordeur van dit instapklare appartement op de tweede woonlaag. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Direct links bevindt zich de aparte was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens ideaal als garderobe en voorraadkast. Aan de rechterzijde ligt de eerste slaapkamer. Een rustige plek met voldoende ruimte voor een bed, bureau én kastruimte. Verderop in de hal komt u bij de complete, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met bergruimte en spiegel, en een vrij hangend toilet. Naast de badkamer de technische ruimte waar de Cv-ketel en de WTW-unit zijn geplaatst. Een extra, separaat toilet met fonteintje is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Ideaal voor de gasten die u ontvangt. De tweede slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en het balkon. Deze slaapkamer is groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De woonkamer zelf is meer dan riant en uitnodigend, met grote ramen en heeft directe toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen lunch buiten. Dankzij de elektrisch bedienbare zonwering blijft de temperatuur binnen altijd prettig. U geniet hier van vrij uitzicht op een rustige straat. De semi-open keuken is voorzien van een kunststof werkblad, anderhalve spoelbak, een 5-pits gaskookplaat (Atag) met afzuigkap (Siemens), een koel-/vriescombinatie, een grote oven (Siemens), een vaatwasser (Siemens) én voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten. Het hele appartement is keurig afgewerkt met spachtelputz op de wanden, spuitwerk plafonds en een nagenoeg overal een praktische tegelvloer. In de slaapkamers ligt laminaat. Kortom, dit lichte en verzorgde appartement in Leijendael combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Of u nu rust zoekt, graag dichtbij het centrum woont of waarde hecht aan moderne gemakken, hier komt alles samen. Een instapklaar thuis op een plek waar het écht fijn wonen is. Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging! OMGEVING Wonen in Leijendael betekent wonen op een centrale en goed bereikbare locatie in Tilburg. Het complex ligt aan de Ringbaan-Zuid, waardoor u zowel met de fiets als de auto alle kanten op kunt. Binnen 10 minuten fietsen staat u midden in het bruisende stadscentrum, met z’n winkels, terrassen en cultuur. In de directe omgeving vindt u bovendien het groene Leijpark, perfect voor een wandeling of picknick. Ook de sfeervolle AaBe-fabriek ligt om de hoek, net als het dynamische gebied Stappegoor. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een XL-supermarkt, een bioscoop, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en diverse scholen. Gaat u liever met de auto? Via de ringbanen rijdt u vlot de stad uit richting Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 341 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 96 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel A+ Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-combiketel. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en een warmte-terugwin-systeem. De servicekosten bedragen € 211,37 per maand Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
08-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5022

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.