Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Sparrenstraat 3

5038MJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Sparrenstraat 3 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum en het Spoorpark, gelegen in de gewilde bomenbuurt, ligt deze heerlijke karakteristieke en goed onderhouden woning met zonnige tuin. Instapklaar, duurzaam en sfeer zijn de kernwoorden die bij deze woning horen. De woning beschikt onder andere over een verrassende ruime woonkamer met tuindeuren, 3 fijne slaapkamers met een complete badkamer op de eerste verdieping, zeer royale zolder en een zonnige tuin met berging en achterom. Recent is de woning voorzien van diverse nieuwe kozijnen en beglazing, een gerenoveerde keuken en 8 zonnepanelen. Bouwjaar: circa 1934 Inhoud: circa 350 m³ Woonoppervlakte: circa 103 m² Perceeloppervlakte: 108 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas Hre uit 2021 Zonnepanelen: 8 stuks Energielabel: C Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale en lichte woonkamer, circa 29 m², met tuindeuren, diverse inbouwspots, kastruimte en toegang tot de semi-open keuken. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie eiken houten vloer en gestuukte wanden en plafonds. De paneeldeuren zorgen voor de juiste sfeer die je mag verwachte van een jaren-30- woning. De woonkamer staat in verbinding met de semi-open keuken. Aan beide kanten van de keuken staat een keukenblok opgesteld; onder het raam tref je het spoelgedeelte met de gootsteen en de vaatwasser en aan de andere zijde het kookgedeelte. Hier tref je een inductie koopplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Achter de keuken tref je een ruim portaal met toegang tot de toilet-, was-/stookruimte en de achtertuin. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. In de was-/stookruimte vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en hier hangt de cv-ketel. De vloer is voorzien van grote donkergrijze vloertegels. De wanden en de plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn Voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn alle originele paneeldeuren nog aanwezig. Slaapkamers 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde. Slaapkamer 2 heeft als extra nog een vaste kast. De nette badkamer is volledig betegelden ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met glazen douchewand, een hangcloset en een wastafelcombinatie. Het plafond is gestuukt en beschikt over inbouwspots. Vanuit de badkamer is het plat dak bereikbaar. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze royale open ruimte is geïsoleerd en voorzien van een groot dakraam. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Buiten: De heerlijke achtertuin is noord gesitueerd, maar biedt vanwege de diepte en de bebouwing in de omgeving de zonliefhebber voldoende de mogelijkheid om achterin de tuin heerlijk in de zon te zitten. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft achterin een royaal vlonderterras waar je volop van de zon kunt genieten. De stenen berging, voorzien van elektra. biedt via de achterdeur directe toegang tot de brandgang voor de achterom; ideaal voor je fiets en/of tuingereedschap.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.