Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Sparrenstraat 33

5038MJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.947

Fotogalerij

Sparrenstraat 33 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. HA! We hebben er weer een, een superleuke woning in de Bomenbuurt. Met de binnenstad, het Spoorpark en het ‘dwaalgebied’ met vele statige herenhuizen op loopafstand woon je hier op de perfecte plek. Maar deze jaren ’30 woning is anders dan de andere woningen in de straat, wat je aan de voorzijde niet kunt zien. Aan de achterzijde zijn een grote eetkamer en keuken aangebouwd, boordevol sfeer en met een schuifpui naar de tuin. Ook op de eerste verdieping is een uitbouw, waar de zeer ruime en luxe badkamer is. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De ligging is top want winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. Het Spoorpark is een populaire plek voor sport, recreatie en cultuur, en het treinstation is op loopafstand. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, die aan de Eikstraat is, en de Ringbaan West is met de auto goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de ruimte die deze woning biedt! Via de donkerblauwe voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De houten vloer toont karakter, net als het deurtje van de meterkast, en het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte. De woonkamer met erker is een supergezellige leefruimte, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een prachtige eetkamer en de keuken. Zo kun je de woonkamer volledig inrichten als zitkamer, inclusief een wandmeubel en een dressoir. Erg handig is de bergkast onder de trap, achter de fraaie groene deur. In de eetkamer kun je gezellig samen eten, met de kinderen en met familie of vrienden. Er is genoeg plek voor een lange tafel, zo kunnen er nu 8 mensen gezellig zitten. Het dak met glazen panelen is fraai, net als het hout op de vloer en de lange wand. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Naast de eetkamer is de keuken, uitgevoerd in een industriële look. De lades, open kasten, het aanrecht en de dubbele spoelbak zijn van rvs, net als de hoge achterwand. Het grote gasfornuis met twee ovens wordt ter overname aangeboden en de inbouwapparatuur blijft achter. In het achterste deel van de keuken, naast de schuifpui naar de tuin, is de toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is de woning uitgebouwd. Boven de keuken is de zeer ruime badkamer, met een schuifpui naar het terras. Wat opvalt in de badkamer is het dak, wat de ruimte een uniek karakter geeft. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een badmeubel met twee wastafels. In de gang, die de badkamer met de overloop verbindt, is de opstelling van de wasapparatuur. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beiden met een inbouwkast en een mooie schuifdeur. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de voorzijde te splitsen, waardoor er een extra (kinder)kamer ontstaat. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de derde slaapkamer, met een dakkapel aan de achterzijde en met zicht tot in de hoge nok. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer die, net als de houten dakconstructie, voor een slaapkamer met sfeer zorgt. TUIN Vanuit de eetkamer en keuken is de tuin te bereiken, met genoeg plek om te borrelen, eten en vooral genieten. Aan twee kanten is een verhoogde border gemaakt, waarvan een met een vijver. De berging biedt ruimte om de barbecue en andere tuinspullen binnen te zetten. BIJZONDERHEDEN - Zinken dakgoten, gootbekleding, dakkapelbekleding en pannendak (inclusief onderlaag en nokvorsten) zijn in 2023 vernieuwd; - Platte dakbedekking (badkamer en dakkapel) vernieuwd in 2023; - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021); - Google Nest thermostaat; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco30 ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.