Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Spoordijk 38

5018GH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Spoordijk 38 Tilburg
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom aan de Spoordijk 38 in Tilburg! Deze karakteristieke jaren '30 woning combineert veel charme met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van prachtige authentieke elementen zoals originele glas-in-loodramen en tegelwerken. Bovendien is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen waaronder zes zonnepanelen, een geïsoleerde vloer en heeft een energielabel C. Dit betekent niet alleen meer wooncomfort maar ook lagere energielasten. Met een perceeloppervlakte van ca. 121 m² beschikt deze sfeervolle woning over drie ruime slaapkamers , een grote verzorgde badkamer en een gezellige stadstuin op het Zuiden. Dankzij de aluminium schuifpui aan de achterzijde geniet je van een naadloze verbinding tussen binnen en buiten waardoor je optimaal kunt profiteren van de zonnige ligging van de tuin. De tweede verdieping herbergt een royale en goed geïsoleerde zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als een ruime master bedroom. Dankzij twee kunststof dakkapellen is deze verdieping heerlijk licht en biedt het volop ruimte en opbergmogelijkheden. De ligging is ideaal: rustig, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg diverse voorzieningen en het openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een gezellige instapklare woning met karakter en moderne gemakken? Lees dan snel verder en ontdek wat deze prachtige woning nog meer te bieden heeft! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning. Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur betreed je de hal, waar direct de originele jaren '30 tegels in het oog springen. Hier is ruimte voor een garderobe en bevinden zich de waterput, water- en gasmeter. De houten trap met vloerbedekking leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met veel karakter. Bij binnenkomst valt direct de prachtige glas-in-looddeur op die perfect aansluit bij de glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Deze ramen met kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas waardoor je geniet van optimale isolatie zonder het authentieke karakter te verliezen. Op de vloer ligt een warme kersenhouten vloer die bovendien is geïsoleerd en op een betonnen ondergrond is gelegd. De wanden zijn glad gestukt en in 2023 opnieuw geschilderd . Ook het plafond is voorzien van vertragend brandwerend materiaal wat een extra veiligheidsaspect toevoegt aan de ruimte. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte en herbergt de vernieuwde meterkast (2023). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aluminium schuifpui, waardoor je direct toegang hebt tot de zonnige achtertuin. Keukenprins of prinses? De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een zwart composiet aanrechtblad met crèmekleurige kastfrontjes. De parketvloer loopt hier door wat zorgt voor een mooie eenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en inductiekookplaat (2023). De wanden zijn ook recent geschilderd en er is volop opbergruimte dankzij de ruime lades. De koel-vriescombinatie, die in de bijkeuken staat blijft achter. De bijkeuken heeft een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet. Hier hangt ook de Nefit cv-ketel (2013) en zijn er dubbele aansluitingen voor een wasmachine aanwezig. Een op maat gemaakte kast biedt extra opbergruimte en blijft achter bij verkoop. Via de deur in de bijkeuken loop je zo de gezellige stadstuin in. Eerste verdieping Kom tot rust! Via de trap bereik je de eerste verdieping waar de twee ruime slaapkamers zich bevinden. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben houten kozijnen met dubbel glas. Zowel de slaapkamer aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn voorzien van een strak Plameco-plafond, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Even ontspannen! Via de slaapkamer van de achterzijde van de woning loop je zo de badkamer in. Deze ruime badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, hangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. De zwarte tegelvloer en witte wandtegels, gecombineerd met groene retro mozaïektegels en glasblokken geven de badkamer een unieke uitstraling. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het platte dak. Tweede verdieping Wat een ruimte! De tweede verdieping herbergt een royale master bedroom met twee kunststof dakkapellen (2012) waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De zolder is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming. Achter de knieschotten bevindt zich veel opbergruimte voor al je spullen die je niet direct nodig hebt. Tuin Buitenlucht doet je goed! De knusse achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders. Er is een aangebouwde berging met verwarming en elektriciteit die toegankelijk is via een elektrische roldeur. Via de bijkeuken bereik je de tuin, waarbij de buitendeur is voorzien van een rolhordeur. Extra praktisch is het buitenkraantje en het zonnescherm aan de achtergevel, dat handmatig bedienbaar is. Bijzonderheden * dak woning geheel vernieuwd in 1995 * plat dak van keuken en bijkeuken vernieuwd in 2023 * 6 zonnepanelen * meterkast vernieuwd 2023 * kort afstand van centrum Tilburg * energielabel C Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HKC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.