Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Velpstraat 10

5036TJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Velpstraat 10 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"All you can dream about, and much more." Deze vrijstaande villa in Koolhoven heeft een onweerstaanbare charme en alle denkbare luxe. De achtertuin op het zuiden is een oase van groen en heeft meerdere terrassen waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. Er zijn vijf slaapkamers, twee badkamers, volop ruimte om vanuit huis te werken en voor kookliefhebbers is de keuken de ultieme plek. Dankzij de uitstekende isolatie en zonnepanelen ervaar je niet alleen veel luxe; je ervaart ook veel wooncomfort. Koolhoven is een fantastische plek om te wonen, zowel voor jong en oud. Scholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Geniet van een wandeling door de Dongevallei of het bosgebied aan de oostkant van Koolhoven. Met de fiets ben je snel bij station Tilburg Reeshof en na iets meer dan 5 minuten ben je bij de oprit van de A58. Indeling: Begane grond: Bewonder de buitenzijde van deze villa en loop naar de prachtige entree, voorzien van een overkapping en een stijlvolle voordeur. In de ruime hal zie je de hardhouten trap naar de eerste verdieping, een hardstenen vloer, glad stucwerk en mooie paneeldeuren. Achter een van deze deuren is de luxe toiletruimte met wandcloset, urinoir en een wastafel. Het sanitair is het toonbeeld van design en de betegeling straalt pure klasse uit. De woonkamer is een grote leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een erker en vele grote ramen met optimaal tuincontact. De houten vloer geeft de woonkamer karakter en de kleuren op de muren zorgen voor een huiselijke sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel om met vrienden en familie te eten. Achter de schuifdeuren met ‘glas-in-loodramen’ is de luxe eetkeuken met een mooie plek voor een tweede eettafel. Op de vloer ligt hetzelfde hardsteen als in de hal en door de ramen geniet je van het uitzicht naar de tuin. De op maat gemaakte keukenopstelling met brede lades en diepe kasten biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker-kraan en een hogedruk stoomoven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de meer dan 7 meter diepe garage met openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een vaste kastenwand met schuifdeuren. In de garage is plek voor de wasapparatuur, een vriezer en er is een klein keukenblok met gootsteen geplaatst. De laatste ruimte op de begane grond is de tv-kamer, te bereiken vanuit de hal en de keuken. Uiteraard kun je deze ruimte ook gebruiken als speelkamer van de kinderen, werkkamer of praktijkruimte. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping word je omringd door luxe. De overloop heeft mooi lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de hardhouten trap heeft een moderne twist dankzij de rvs spijlen. Aan alles is gedacht: fijn stucwerk, wandverlichting, hoogwaardige laminaatvloer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een inloopkast, luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De main bedroom is ruim van opzet, heeft ramen aan twee zijden, rolluiken en een directe toegang tot de inloopkast, waar de op maat gemaakte kasten veel bergruimte bieden. Aan de rechter achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met rolluiken en de kamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoons werkkamer. De badkamer is een plek om volop van te genieten. Blikvanger is het ovale, vrijstaande bad die op een centrale plek staat. Verder zie je een grote inloopdouche, wandradiator en een natuurstenen blad met twee waskommen. De dimbare inbouwverlichting, mooie tegels, grote spiegel en het hoogwaardige sanitair zorgen voor de juiste ‘look and feel’. Tweede verdieping: De trap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Het middelpunt is de overloop met een groot raam bij het trapgat en een grijze laminaatvloer, die je ook in de slaapkamers ziet. Beide kamers hebben bergruimte in de schuinten van het dak, een hoge nok en zijn zeer geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping heeft een groot dakraam, douche en een wastafelmeubel. Zowel de rechte wanden als de vloer zijn betegeld. Exterieur: De villa staat op een perceel van 601m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je groene hagen, siergrassen, enkele bomen en paarse lavendel wat goed past bij de jaren ’30 sfeer die deze villa etaleert. Parkeren kan op eigen terrein en via de zijtuin loop je naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer en de garage stap je de achtertuin in met een groot zonneterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, screens bij de keukenramen, een overdekt terras, een jacuzzi (ter overname), vorstbestendige rvs-buitendouche met warm en koud water (ter overname), een stenen berging en een grote variatie aan beplanting. Dit is een tuin met een fantastische uitstraling waar kinderen kunnen spelen en waar je alle ruimte hebt om van de zon te genieten. Je kunt lekker luieren, terwijl je tuin besproeid wordt door de beregeningsinstallatie. Aan de Vroomshoopstraat is een poort naar de achtertuin, omringd door groenblijvende hedera waardoor je veel privacy hebt. Bijzonderheden: - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De berging is in 2017 gebouwd, de woning in 2008; - Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van HR++-glas; - Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan; - Verwarming via stadsverwarming (Ennatuurlijk); - De zonnepanelen (oktober 2019) hebben een jaarlijkse opbrengst van ca. 6.000 KWh; - De buitendouche en jacuzzi zijn ter overname; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
601 m²
Inhoud
922 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
325 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.