Direct naar de inhoud
Logo van Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Tangelderhof 12

6916MP Tolkamer • Gelderland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.810

Fotogalerij

Tangelderhof 12 Tolkamer
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief en gelijkvloers wonen op een toplocatie. Deze luxe villa, midden in de fijne wijk Vierkenshof in Tolkamer, heeft alle ruimte en comfort die je je maar kunt wensen. Deze riante vrijstaande woning biedt niet alleen gelijkvloers wonen maar is ook voorzien van een aparte kantoorruimte én zelfstandige woonruimte op de verdieping. Alles is tot in de puntjes verzorgd; van de jacuzzi en de sauna, de luxe keuken, tot de prachtig aangelegde achtertuin. Een zee van ruimte Laten we beginnen bij de omvang van deze villa: met een perceel van maar liefst 708 m² zit je hier gebakken als je op zoek bent naar ruimte. De achtertuin is een waar paradijs, ideaal voor zonnige zomerdagen, BBQ’s met vrienden of even ontspannen in de jacuzzi. En dat is nog niet alles: op het grote terras vind je een knusse, overdekte zithoek, heerlijk uit de wind. Voor je tuinspullen is er een vrijstaande berging. Gelijkvloers woongenot en ultiem comfort Je leven speelt zich eigenlijk op de begane grond af, alles binnen handbereik, geen gedoe met trappen lopen. Deze woning is daar perfect op ingericht. Je stapt binnen in een riante hal met hoog plafond. Hier is een gastentoilet, de meterkast en toegang naar de slaapkamer. De prachtige taatsdeuren brengen je naar de woonkamer met de open keuken. De luxe keuken, voorzien van een combi-oven, een oven, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, vriezer en een koelkast– nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Aan het kookeiland is ruimte voor 2 barkrukken om gezellig samen te zijn bij het koken. In de bijkeuken is voldoende bergruimte voor onder andere de wasmachine en droger of een extra koelkast. Alle kozijnen en deuren van aluminium met HR++ glas. In het voor- en najaar schuif je lekker de pui open en loop je zo dat fijne terras op! Naast de woning bevindt zich de ruime oprit met carport en een berging, voor je fietsen bijvoorbeeld. Onder de carport is voldoende ruimte voor 2 auto’s en daarnaast nog eens 2 auto’s op de oprit. Wat een luxe! Er is een aparte ingang naar de hal met daar de inpandige garage, een separaat toilet en de kantoorruimte; ideaal voor als je thuiswerkt of klanten wilt ontvangen. In het kantoor is een kitchenette aanwezig, een airco en een opbergkast. Wil je even pauzeren, dan kun je via de tuindeur zo even in het zonnetje gaan zitten. Maar het absolute pareltje is toch wel de master bedroom. Ruim opgezet en met directe toegang tot een en suite badkamer, die je eerder in een vijfsterrenhotel verwacht: een ligbad, dubbele regendouche, dubbele wastafel, toilet, walk-in closet én je eigen sauna. Hoe lekker is dat! De maatwerkkast en sauna blijven achter. Slimme indeling, veel mogelijkheden Op de bovenverdieping tref je een volledig zelfstandige woonruimte aan, perfect voor oudere kinderen of logerende familie en vrienden. Deze verdieping is zowel van binnen als via buiten bereikbaar, namelijk met de trap aan de zijgevel van de woning of via de trap in de hal. De ruimte biedt eindeloze mogelijkheden en past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan. Er is 1 slaapkamer met en suite badkamer, met een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp, wasmachine en wat extra bergruimte. In het andere deel is een tweede keuken geplaatst met koelkast, kookplaat, oven en vaatwasser. Vanaf deze kamer is er toegang tot het balkon met zicht over de Byland. Zet hier je loungeset neer en geniet van de lange avonden en de ondergaande zon! Leven op het Gelders Eiland – water, natuur en gezelligheid dichtbij Je bevindt je aan de rand van het levendige, karakteristieke Tolkamer, in de populaire wijk Vierkenshof, met de Montferlandse bossen, de Rijn en het water van de Byland vlakbij. Start je dag met een wandeling over de dijk of pak een terrasje aan de Rijn. Fietsers, watersporters en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving zijn supermarkten, een basisschool, sportschool, diverse horeca en winkels aanwezig. In ca 10-15 min ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3. Wil je liever naar de stad? In een half uurtje ben je in Arnhem of Doetinchem, in 15 minuten in Zevenaar of Didam. Hier heb je alles binnen handbereik en ben je toch helemaal weg van alle drukte. Jouw volgende stap? Dus… Ben jij op zoek naar een instapklare, eigentijdse villa met oneindig veel comfort, alle ruimte en een toplocatie? Zet dan vooral even Tangelderhof 12 in Tolkamer op je lijstje. Luxe, duurzaamheid én de vrijheid om te leven zoals jij wilt—allemaal onder één bijzonder dak. Bel gerust voor een bezichtiging met 0316-541998. BIJZONDERHEDEN: - INSTAPKLAAR - GELIJKVLOERS WONEN - DUBBELE BEWONING MOGELIJK - KANTOOR AAN HUIS - ENERGIELABEL A++ - 2 BADKAMERS, 2 KEUKENS - JACUZZI EN SAUNA VRAAGPRIJS : € 945.000,- K.K. AANVAARDING : in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
1152 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
157 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
308 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2026 waren er 2.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.