Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Villapark 1

9482VC Tynaarlo • Drenthe

Verkocht Aankoopmakelaar: Huize Bier Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Villapark 1 Tynaarlo
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bosperceel van bijna 4000 m² ontdek je “De Berkenhof” — een in 1936 onder architectuur van J.M. Emck gebouwde boscottage. Een huis dat niet zomaar is neergezet, maar vormgegeven met karakter, visie en liefde voor de natuur. De ligging is al net zo bijzonder: in het prachtige, unieke Nationaal Park De Drentsche Aa, een gebied waar de tijd bijna lijkt stil te staan. Deze vrijstaande, rietgedekte villa is perfect voor iedereen die levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer en stijl. De Berkenhof maakt deel uit van een charmant jaren ’30 miniresort: het idyllische Villapark met slechts acht villa’s, elk met een eigen verhaal. Zodra je het erf opdraait, voel je die bijna magische rust. De geur van dennen, het gefilterde zonlicht tussen de boomtakken, het zachte knarsen van grind onder je banden — het is alsof het bos je persoonlijk welkom heet. Binnen omarmt de cottage je met warme kleuren, authentieke details en een sfeer die tegelijk romantisch en knus aanvoelt. Met 165 m² woonoppervlak voelt het huis ruim, maar nooit kil. De woonkamer is een plek waar je vanzelf lang blijft zitten, of het nu is bij het knisperende geluid van de houtkachel of met de tuindeuren open, terwijl de boslucht zachtjes naar binnen waait. De keuken ademt de gezelligheid van uitgebreide ontbijtjes en spontane avondjes koken met vrienden. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één perfect functioneert als gastenkamer — ideaal wanneer familie of vrienden even willen ontsnappen aan de drukte van de stad. Deze kamer is gelegen in de voormalige garage en is voorzien van een badkamer. Op de verdieping vindt u de overige 3 slaapkamers en de badkamer. Op de begane grond vinden we tevens nog een sfeervol vertrek wat thans in gebruik is als werkkamer. Buiten vind je een rondom gelegen tuin die voelt als een verlengstuk van het bos zelf. De vogels fluiten hun eigen ochtendritme, de wind speelt tussen de bladeren en in elk seizoen verandert het perceel in een levend schilderij. De vrijstaande berging met carport en het kantoor (ca. 25 m2) in de tuin (voorzien van houtkachel) maken het plaatje compleet: een inspirerende plek waar werken ineens voelt alsof je in retraite bent. De grote bostuin grenst aan een mandelig perceel met een fraaie, natuurlijke ven. De centrale ligging met volop groen rondom zorgt voor het beste van twee werelden: ultieme rust én alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, fiets- en wandelroutes — alles ligt op een comfortabele afstand. Het huis voelt als een toevluchtsoord, maar nooit geïsoleerd. Graag nodigen wij u uit om de Berkenhof te bezichtigen en te beleven en laat je verrassen door de ziel van dit bijzondere jaren ’30 pareltje. Bel ons, stuur een bericht of plan direct een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
3910 m²
Inhoud
750 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9482

Google Maps

Bekijk Tynaarlo op de kaart

Verken Tynaarlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tynaarlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tynaarlo. In 2025 waren er 1.965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

1.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tynaarlo
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tynaarlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

203

Label A

196

Label B

133

Label D

127

Label G

112

Label F

63

Label E

43

Label A+++

13

Label A++

12

Label A+

2

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tynaarlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.810

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tynaarlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tynaarlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Tynaarlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer woningen in Tynaarlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.