Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Ds J van Dijkstraat 1

8804RC Tzum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Ds J van Dijkstraat 1 Tzum

Open huis

Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00

Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00

OPEN HUIS l DONDERDAG 10 JULI 2025 | TUSSEN 15.30 - 17.00 uur. Vooraf aanmelden wordt gewaardeerd. Op mooie hoeklocatie, midden in het dorp Tzum, staat deze nette 2^1 kapwoning met vrijstaande stenen berging. Deze fantastische (starters)woning is geheel goed onderhouden en recent verduurzaamd. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++), airconditioning, elektrische warmtepompboiler, zonnepanelen en een recente CV ketel. Vanuit de woonkamer zijn er mooie zichtlijnen op de straat met veel openbaar groen. Het perceel heeft een gunstige zonnestand met een zonnige achtertuin georiënteerd op het westen. Een heerlijke plek waar je binnen en buiten comfortabel kunt wonen en genieten van het Friese dorpsleven. De woning is gebouwd in 1971, heeft energielabel B, is goed onderhouden en beschikt onder meer over een moderne badkamer, drie slaapkamers en een gezellige woonkamer. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig woont met voorzieningen binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en meterkast met toegang tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je van vrije zichtlijnen op de omliggende straten. Aangenaam kan de woonkamer worden gekoeld met de airconditioning, ook is het mogelijk om de woonkamer daarmee te verwarmen. De vloer is afgewerkt met een laminaat. De dichte keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok. Vrijstaand is een 4-pits gasfornuis met oven, inbouw wasemkap en een vrijstaande koelkast. Tevens is hier de wasmachine opstelplaats. De trapkast is efficiënt in gebruik als voorraadkast. Desgewenst is het mogelijk om de dichte keuken te betrekken bij de woonkamer. Eerste verdieping: De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. Alle vertrekken op deze verdieping hebben recht opgetrokken wanden, waardoor iedere vierkante meter effectief gebruikt kan worden. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zolder: Er is een vliering/zolder met stahoogte voor extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is voorzien van dakvenster en in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de CV ketel (Remeha Avanta Etwist, 2022) , elektrische warmtepompboiler (Atag Lydos, 2022), omvormer en de mechanische ventilatie. Buiten: De voortuin is overwegend ingericht met gazon. De zijtuin biedt parkeerruimte voor 2 auto's. De achtertuin is georiënteerd op het westen en grotendeels omheind en biedt veel privacy op hete zomerdagen en de overkapping een fijne schaduwplek. Na een werkdag, kun je hier in de avonduren nog heerlijk genieten van het buitenleven. De overkapping is perfect om het hele jaar door beschut buiten te zitten. De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra en is een mooie hobby- en/of bergruimte. Goed om te weten: • Perceel oppervlak 260 m² • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Moderne badkamer (gerenoveerd in 2023) • Overkapping en schuur/opslagruimte in de tuin • Net verzorgde tuin met overkapping • Groot elektrisch zonnescherm • 10 Zonnepanelen, 1500V 385W (2022) • Airco aanwezig Over de omgeving Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Het dorp telt ca. 1.100 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool, een slager, een bakker en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 5 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Het dorpskarakter, de rust en de ruimte maken dit een geliefde plek voor jong en oud. Mooi wonen in Tzum! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 10-07 van 15:30 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8804

Google Maps

Kaart van Tzum

Verken Tzum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tzum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzum. In 2025 waren er 1.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

1.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzum
Jaar Inwoners
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Tzum

Bekijk meer woningen in deze plaats.