Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Meester Klaas Douwesstraat 10

8804NW Tzum • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: VLIEG Makelaars Haarlem OG

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.045

Fotogalerij

Meester Klaas Douwesstraat 10 Tzum
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZINSWONING - 3 SLAAPKAMERS - FRAAIE TUININRICHTING - NIEUWE TUINBERGING MET VERANDA - ACHTEROM Op een rustige en kindvriendelijke woonstand in het terpdorp Tzum, staat deze verzorgde tussenwoning. Deze starterswoning heeft aan de voor- en achterzijde hoge gootlijnen, op de verdieping geniet u van rechte wanden en dus veel efficiënte woonruimte. Aangebouwd is de geïsoleerde, stenen bijkeuken. De voor- en achtertuin zijn smaakvol ingericht. In ieder jaargetijde is er kleur en fleur in de tuin. Achter in de tuin is een nieuwe houten berging met een sfeervolle veranda geplaatst. Daarlangs is de brede steeg toegankelijk die ruim genoeg is voor een motor- of bakfiets. Op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof die zijn voorzien van isolatieglas HR++. De gevels zijn na-geïsoleerd, gereinigd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd. Binnenshuis biedt de woning nog mogelijkheden om uw eigen woonwensen door te voeren, denk daarbij aan het samenvoegen van de keuken en de woonkamer. Een mooie kans. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderoberuimte en de trapopgang, trapkast en biedt toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer geniet van grote kunststof raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Aan de straatzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de ruime eetkamertafel. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de fraaie aangelegde tuinen. De plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. De dichte keuken is vanuit de hal toegankelijk en is ingericht met een keukenblok in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse losstaande apparatuur te weten; een koel-vriescombinatie, magnetron en een fornuis met oven en de afzuigkap. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Op deze plek is het ook mogelijk om een vaatwasmachine te plaatsen. Aangrenzend is de praktische bijkeuken waar eveneens een aansluitingen is voor het witgoed. Daarnaast is de bijkeuken ingericht met een werkbank (gaat mee) en een tuindeur, uitgevoerd in kunststof. De bijkeuken is voorzien van muur, dak en glasisolatie. Een bijzonder detail is de opstelling van de volière die nu deels in de bijkeuken is geïntegreerd en in verbinding staat met de volière buiten. Deze volière wordt bij de verkoop verwijderd. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat. Door de rechte gevels zijn alle kamers praktisch in te delen. Voor de badkamer heeft men destijds een slaapkamer aan de voorzijde opgeofferd. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet. Heel plezierig is het raam dat zorgt voor daglicht en waarlangs ook natuurlijk kan worden geventileerd. De voormalige badkamer is heden in gebruik als inloopkast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloeren en strakke plafonds. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. ZOLDER Met de vlizotrap is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden: door het plaatsen van een vaste trap ontstaat er een volwaardige extra verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. Via het nieuwe kunststof dakraam valt er daglicht naar binnen. TUIN/BERGING De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diversiteit aan beplanting en een decoratieve vijver. Langs de erfafscheidingen staat een mooie haagbeuk. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras, uitgevoerd in grote vierkante tegels die zijn gevoegd en voorzien van een bronzen drain die het regenwater op stijlvolle wijze afvoert. Het gazon en de borders met vaste planten zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd, waarvan een gedeelte dicht is voor het stallen van spullen en een gedeelte open is als beschutte zitplek. Een groot pluspunt is de uitzonderlijk brede steeg achterlangs voor het achterom. Deze steeg is royaal van formaat en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een motor of het verplaatsen van een bakfiets. In de straat zijn voldoende openbare parkeerhavens. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Praktische gezinswoning - Geheel goed onderhouden - 2021 Nieuwe kunststof kozijnen in woonkamer - 2022 Nieuwe CV ketel, Remeha Terra Ace 28 C - 2023 Voor- en achtergevel voorzien van na-isolatie - 2024 Kunststof kozijnen in de keuken en bijkeuken - 2024 Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd - Drie slaapkamers, allen mooi formaat, op de 1e verdieping - Royale zolderverdieping met stahoogte, biedt mogelijkheden - Kunststof kozijnen v.v. nieuw HR++ glas op de begane grond - Fraaie aangelegde en verzorgde tuinen aan de voor- en achterzijde - Achtertuin (ZO) met een achterom, nieuw tuinhuis compleet met veranda - Parkeergelegenheid aan de voorzijde en in de parkeervakken aan de zijkant Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8804

Google Maps

Kaart van Tzum

Verken Tzum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tzum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzum. In 2025 waren er 1.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

1.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzum
Jaar Inwoners
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Tzum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.