Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Meester Vrijburgstraat 11

8804NS Tzum • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.164

Fotogalerij

Meester Vrijburgstraat 11 Tzum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STARTERSWONING - RIANT PERCEEL - ROYALE HOUTEN SCHUUR - RUIM PERCEEL - ENERGIELABEL C In een rustige straat in Tzum, staat deze uitgebouwde starterswoning. De afgelopen jaren is de woning flink onderhanden genomen en verduurzaamd. De woonruimten zijn knus en allemaal voorzien van veel raampartijen waarlangs veel daglicht binnenvalt. Op de verdieping tellen we 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Het geheel staat op een mooi perceel van 310m2 eigen grond. Achter op het erf staat een royale schuur, deze wordt verwarmd middels een pelletkachel. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en biedt parkeerruimte voor twee auto's. Kortom deze starterswoning is IN-STAP-KLAAR. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De voordeur is recent voorzien van nieuw dubbel glas HR++. De hal is ingericht met de open trapopgang, garderoberuimte en de meterkast die recent ook geheel is vernieuwd. Daarbij is gelijktijdig ook de bedrading door het hele huis vervangen, behoudens in de bijkeuken en de badkamer. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk en de bijkeuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft grote raampartijen in de voor- en zijgevel. Hierlangs is er vrij zicht de voorliggende straat in en valt er mooi daglicht naar binnen. Half open is de keuken die aan de achterzijde is gesitueerd, ook deze geniet van grote ramen met zicht op de zij- en achtertuin. De keuken is ingericht met een keukenblok dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, afzuigkap (met filters) en een Daalderop 5 liter close-in boiler. De koelkast is vrijstaand in de bijkeuken. In de bijkeuken is de garderoberuimte, bergruimte, de opstelplaats voor de koelkast, het toilet en biedt toegang tot de hal en de achtertuin. De plafonds in de hal, woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met stucwerk en de vloeren zijn bedekt met een laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend twee slaapkamers, beide van mooi formaat, de wasruimte, vaste kasten en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn van gelijk formaat en bieden beide ruimte voor een tweepersoonsbed. Doordat op deze verdieping de hoogte tot aan de nok in het zicht is gelaten, wordt de ruimtelijkheid versterkt. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en geeft het geheel sfeer. Middels de schuifdeuren zijn de kamers afsluitbaar, dit is doordacht waarbij men efficiënt is omgegaan met de ruimte. De wasruimte is een functionele ruimte met vaste kast en waar de opstelling is voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. De verdiepingsvloer is voorzien van isolatie en het dak is van binnenuit nageïsoleerd met PIR isolatieplaten en is strak afgewerkt. TUIN / BERGING De tuin is riant en heeft een fijne zonnestand. Op ieder moment van de dag kunt u hier zowel genieten van een fijne plek in de zon alsook een koel plekje in de schaduw op warme zomerdagen. De voortuin is recent opnieuw aangelegd door de hovenier Obelisk uit het dorp. De voortuin met borders zijn rijkelijk gevuld met mooie planten, heesters en bomen. Daarnaast is er aan de voorzijde parkeerruimte voor ruim twee auto's. Via de dubbele houten poort is de achtertuin bereikbaar. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met overwegend bestrating, gazon, kippen nachthok met riante ren en een overkapping tegen de royale houten schuur. De houten schuur is opgedeeld in twee hobby-/werkruimten, beide zijn ze voorzien van elektra en één ruimte wordt verwarmd middels een pelletkachel. De ruimten kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt of ingericht, denk aan een logeerruimte, atelier, schrijvershuis, etc. De hobbyruimte met de pelletkachel is van binnenuit voorzien van muur- en plafondisolatie. Met een trap is de bergzolder daarboven bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar woonhuis 1930 - Verbouwd in 2020 en in 2024 - Ruim perceel 310m2 eigen grond - Op de verdieping twee slaapkamers - Complete badkamer met een tweede toilet - De voortuin is opnieuw aangelegd door hovenier - Voldoende parkeerruimte voor twee auto's op het eigen erf - Riante hobby-/werkruimten in de schuur met daarvoor een overkapping Kortom, deze woning is een mooie kans voor de starters op de woningmarkt en IN-STAP-KLAAR. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
283 m³
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8804

Google Maps

Kaart van Tzum

Verken Tzum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tzum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzum. In 2025 waren er 1.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

1.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzum
Jaar Inwoners
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Tzum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.