Direct naar de inhoud
Logo van Chris Draijer Makelaardij

Wommelserweg 5

8804NK Tzum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bolsward

Fotogalerij

Wommelserweg 5 Tzum
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning aan vaarwater! Deze gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning staat op een mooie woonlocatie aan de hoofdstraat van het dorp Tzum. De royale woning met energielabel B beschikt over 4 slaapkamers en een thuiswerkruimte op de begane grond. Tevens heeft de woning een moderne keuken en badkamer. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 326 m² met aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto's. Tzum is een levendig dorp met een basisschool en met een actief verenigingsleven. De kerktoren van Tzum is al van verre te zien. Dit is namelijk de op één na hoogste kerktoren van Friesland. De voorzieningen van Franeker en Wommels zijn op fietsafstand. Tevens is er een goede busverbinding met Leeuwarden. Indeling Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang met kelder. De royale L-vormige woonkamer met erker heeft veel lichtinval en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht door de straat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met een schuifpui naar de achtertuin en een open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van inbouwapparatuur. In de achtergelegen bijkeuken bevindt zich de witgoed-aansluitingen en een vaste kast met de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging, en van hieruit naar de kantoorruimte/slaapkamer. De beschutte achtertuin welke grenst aan de vaart Aldmeer ligt op het noordoosten. De achtertuin is aangelegd met een terras, gazon, borders, een houten bergschuur en een achterom. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de ruime oprit biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Door de recht opgetrokken buitengevels hebben alle ruimtes op deze verdieping bruikbare afmetingen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich een overloop met bergruimte en een royale 4e slaapkamer met dakvenster. Tuin De woning beschikt over een heerlijk beschutte achtertuin aan de vaart Aldmeer op het noordoosten. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een gazon en borders. In de aangebouwde houten berging is ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Er is een achterom langs de zijkant van de woning. De voortuin heeft een zonligging op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, 2 boompjes en een gazon. Bijzonderheden * Ruime gezinswoning; * Gelegen aan open vaarwater; * Cv-ketel Remeha 2011; * Energielabel B; * 4 slaapkamers; * Studeerkamer of extra slaapkamer op de begane grond; * Begane grond en verdiepingsvloer beton; * Stenen berging en houten bergschuur; * Tzum is een vriendelijk en actief dorp; * Centrale ligging tussen Franeker en Wommels; * Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8804

Google Maps

Kaart van Tzum

Verken Tzum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tzum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzum. In 2025 waren er 1.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

1.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzum
Jaar Inwoners
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

111

Label G

105

Label B

101

Label F

36

Label D

30

Label E

20

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer woningen in Tzum

Bekijk meer woningen in deze plaats.