Direct naar de inhoud
Logo van Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Talmaweg 69

9981CX Uithuizen • Groningen

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 2.295

Fotogalerij

Talmaweg 69 Uithuizen
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooi buiten wonen aan de geliefde Talmaweg ! Deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met SCHUREN, PAARDENBAK & STAL is een ÉCHT GEZINSHUIS met gigantisch veel MOGELIJKHEDEN. Gewoon lekker ruim wonen met al je hobby's & dieren, al-dan-niet gecombineerd het een BEDRIJF, PRAKTIJK (bijvoorbeeld gezondheids- of jeugdzorg) of ATELIER aan HUIS ? Dubbele bewoning, een B&B, mantelzorg of Kangoeroe-wonen zou ook nog een optie kunnen zijn. Naast comfortabel wonen & werken is het perceel van 4.920m2 rondom het huis ingericht met een heerlijke besloten tuin, een gecombineerde GARAGE / CARPORT / SCHUUR- & een geïsoleerde WERKPLAATS mét HOUTKACHEL (totaal samen ca. 70m2), een gedraineerde PAARDENBAK, een INLOOPSTAL gecombineerd met SCHUURRUIMTE en met overheaddeur met daaromheen grasland (PADDOCK PARADISE). BEGANE GROND Entree-hal direct toegang tot een multifunctionele kamer van ongeveer 8m2 en handig binnendoor naar de garage annex bijkeuken met elektrische deur. Een riante woon- & eetkamer met complete inbouwkeuken (samen maar liefst 72m2). De gezellige zithoek wordt zo af-en-toe eens bij verwarmd met de speksteenkachel. Vanuit de keuken met dubbele deuren direct toegang tot het overdekte zonneterras. Doordat de overkapping al geïsoleerd is is deze gemakkelijk bij de woonkeuken te trekken als serre. De keuken uit 2020 heeft een mooi kookeiland gecombineerd met leuke ontbijtbar en voorzien van een inductiekookplaat met vrij hangende afzuigkap en een oven. In het spoelgedeelte met o.a. Quooker kraan bevindt zich nog een koelkast en de vaatwasser. Vanuit de centrale gang toegang tot in totaal 5 slaap-/werkkamers met oppervlakten van 12, 11, 10, 6 en 7m2, 2 toiletten, 2 badkamers, een vaste kastenwand en een grote multifunctionele ruimte van 50m2. De luxe eerste badkamer (2021) heeft een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De 2e heeft eveneens een ligbad & een inloopdouche én alvast de aansluitingen voor een wastafel o.i.d. 1e VERDIEPING Een overloop met in totaal nog 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel en met vloeroppervlakten van respectievelijk 14, 10 en 6m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 24 zonnepanelen o.a. 12 stuks van 370Wp uit 2022 * Intergas Etreme 30 HR combi-ketel uit 2020 * de woning is volledig geïsoleerd, daken, vloeren & muren * de vloeren op de begane grond zijn van schuimbeton en voorzien van comfortabele vloerverwarming * het voorhuis in 2019 voorzien van vloerverwarming het deel van het huis met het platte dak in 2021 * dubbel glas, HR++ glas én triple glas * de hardhouten kozijnen in het voorhuis zijn in 2022 nog professioneel geschilderd * Het EPDM van de platte daken is in 2021 nog vernieuwd ! * inclusief rookmelders DORP & OMGEVING Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Het Hogeland met een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen en kleine kernen. Het voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een diversiteit aan supermarkten en vele andere winkels. Naast de dagelijkse voorzieningen is er binnen de dorpskern tevens een uitgebreide sportvoorziening en een gezondheidscentrum gevestigd, alsmede meerdere huisartsen en een tandartsenpraktijk. Op het gebied van onderwijs is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Ook op het gebied van openbaar vervoer biedt Uithuizen uitstekende voorzieningen, onder meer door de aanwezigheid van een treinstation met verbinding tussen de stad Groningen en de Eemshaven. Rondom Uithuizen bevindt zich een natuurrijke omgeving met veel groen en water waar u mooie wandelingen en fietstochten kunt maken. Zo biedt Uithuizen zowel de rust en ruimte van de natuur als de levendigheid van het centrum. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
5000 m²
Inhoud
1110 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
191 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas Etreme 30 HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9981

Google Maps

Locatie van Uithuizen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithuizen

Woon- en buurtcijfers in Uithuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithuizen. In 2025 waren er 5.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 237.000.

Inwoners

5.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 237.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

178

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithuizen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.465
2023 5.520
2024 5.470
2025 5.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.000
2022 EUR 183.000
2023 EUR 212.000
2024 EUR 219.000
2025 EUR 237.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 695 15-25: 735 25-45: 1.030 45-65: 1.425

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

1.350

Middelbaar

1.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

4.605

Buiten Europa

620

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 412
Appartementen 805
Tussenwoningen 503
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 373

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 305
1925 tot 1950 301
1950 tot 1970 432
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 201
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 37
2020 en later 453

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

593

Label C

541

Label G

492

Label B

451

Label F

185

Label D

159

Label A+++

146

Label E

113

Label A+

67

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.420
2021 1.570 2.480
2022 1.260 2.360
2023 1.040 2.330
2024 1.000 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.680

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.510

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Uithuizen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 7
jul 2025 13
jun 2025 12
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 19
okt 2025 19
sep 2024 21
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithuizen?

Uithuizen telt in 2025 ongeveer 5.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithuizen is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithuizen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithuizen?

In Uithuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Uithuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.