Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 18

5113TE Ulicoten • Noord-Brabant

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.952

Fotogalerij

Dorpsstraat 18 Ulicoten

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Aan de Dorpsstraat 18 in Ulicoten staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1960, die vanaf 2018 volledig is gerenoveerd en verbouwd. Het resultaat? Een modern woonhuis dat voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op de begane grond heb je een lichte woonkamer met open keuken, een werkkamer én een tuinkamer. Op de 1e verdieping heb je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Deze woning is meer dan een huis – het is een thuis waar je elke dag mag genieten van comfort, sfeer en ruimte. Benieuwd naar deze unieke plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op: strak gestucte wanden en plafonds, een stijlvolle plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en veel lichtinval. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (voorzien van 9 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekbeveiliging), de vaste trap naar de eerste verdieping én een betegelde kelder – ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorzijde van de woning is een rustige werkkamer gesitueerd – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Vanuit de hal betreed je tevens de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en de houtkachel garant staat voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven én magnetron. Het granieten werkblad en het spoeleiland met bar maken deze ruimte compleet – perfect voor een snel ontbijt of een gezellige borrel tijdens het koken. Grenzend aan de keuken bevindt zich de achter entree met toegang tot de tuin, de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, én de multifunctionele tuinkamer. Deze tuinkamer is een heerlijke lichte ruimte, ideaal als extra zitkamer, speelkamer of atelier. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en een praktisch wastafelmeubel en (extra) aansluitingen voor wasmachine en droger maken de ruimte ook functioneel. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met wasmachine- en drogeraansluitingen, drie in grootte variërende slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de twee overige kamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is modern met een inloopdouche voorzien van hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, vloerverwarming, een designradiator én... een ingebouwde radio! Begin je dag met je favoriete muziek terwijl je geniet van een warme douche – luxe met een glimlach. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich ook de CV-installatie (Nefit, 2018) bevindt. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Je hebt hier volop privacy, een groot gazon met robotmaaier, fraai aangelegde borders én twee zonnige terrassen: één direct achter het huis, en één achterin de tuin bij het unieke ‘Café’. Dankzij de aanwezige waterput en automatische beregeningsinstallatie blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen door mooi groen en goed onderhouden. De volledig geïsoleerde schuur beschikt over water, elektra, een eigen toiletruimte met wandcloset en fontein, én een extra meterkast. Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor opslag. Naast de schuur bevindt zich een van de absolute parels van dit huis: ‘Het Café’. Een sfeervolle tuinkamer met stalen openslaande deuren naar het terras, een natuurstenen barblad, kastruimte en een stijlvolle waskom met koud water. Een perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen en te borrelen. De ruime oprit aan de zijkant van de woning biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken o Vrijstaande woning met geïsoleerde schuur. o Uniek ‘tuincafé’ voor gezellige avonden. o Energielabel A. o Gebouwd in 1960, volledig gerenoveerd vanaf 2018. o De begane grond vloer is van beton. o De verdiepingsvloeren zijn van hout. o Houten kozijnen met HR++ beglazing. o C.v.-combiketel (Nefit, 2018). o De woning is op de begane grond en in de badkamer voorzien van vloerverwarming. o Privacyvolle tuin met meerdere terrassen. o Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5113

Google Maps

Kaart van Ulicoten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ulicoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulicoten. In 2025 waren er 1.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

1.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulicoten
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulicoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulicoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulicoten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulicoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulicoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Ulicoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.