Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Acaciastraat 1

3551BD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.185

Fotogalerij

Acaciastraat 1 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER ROYALE BOVENWONING (CA. 135 M2) MET 4 KAMERS (MOGELIJKHEID VOOR 5E KAMER), RIANT DAKTERRAS (CA. 35 M2) EN MULTIFUNCTIONELE GARAGE/BENEDENVERDIEPING VAN CA. 80 M2 GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Dit zeer unieke object is gelegen aan de rand van het historische centrum van Utrecht in de gemoedelijke maar dynamische wijk Ondiep/Bloemenbuurt. De woning omvat maar liefst 135 m2 aan woonoppervlakte en is daarmee aanzienlijk ruimer dan je in de stad zult vinden. Het dakterras grenst aan de riante woonkamer met open keuken en doet qua formaat (6.7 x 5.7 m) zeker niet onder voor de gemiddelde tuin in Utrecht. Dit in combinatie met de aanwezigheid van 4, meer dan bruikbare, slaapkamers biedt deze woning zeker ook de ruimte voor (toekomstige) gezinnen of thuiswerkers. De begane grond van ca. 80 m2 is in gebruik als garage/opslag en biedt, ook dankzij de openslaande deuren, vele gebruiksmogelijkheden. Ondernemers, hobbyisten of verzamelaars zullen raad weten met deze unieke mogelijkheid. In zijn algemeenheid verkeert de woning in goede staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn er diverse ramen en kozijnen vernieuwd en allemaal voorzien van dubbele beglazing. De woning verdient dan wel enige modernisatie op het gebied van vloer-, wand- en plafondafwerking en voorzieningen als keuken en sanitair. De mogelijkheden in werkelijkheid bekijken? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel D, welke geldig is tot mei 2035. DE OMGEVING De Acaciastraat ligt in de wijk Ondiep/Bloemenbuurt en grenst aan de populaire Amsterdamsestraatweg. De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd rond 1920, wat een charmante, historische sfeer aan de straat geeft. De sfeer en leefbaarheid in de buurt zijn de afgelopen jaren verbeterd door diverse ontwikkelingen, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken, perfect voor een dagje uit of een avondje weg. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige cafés en uitnodigende terrassen, ideaal voor een ontspannen middag of avond. Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, zoals het nabijgelegen Julianapark, zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de buurt is niet gratis, maar er zijn wel verschillende parkeeropties beschikbaar. De buurt is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je gemakkelijk de stad kunt verlaten of bereiken. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De garage en de entree van de woning zijn beide toegankelijk via de straat. Zowel de openslaande deuren als de deur in de entree bieden toegang tot de garage, die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als opslagruimte of werkplaats. De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entree. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De woonkamer, met veel authentieke details waaronder een open haard, is ruim en biedt diverse indelingsmogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een sfeervolle bar die de keuken van de eetruimte scheidt. Zowel de deur als de schuifpui geven toegang tot het dakterras, gelegen op het zonnige zuidoosten, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Tweede verdieping: De overloop leidt naar de drie slaapkamers (waarvan 1 in gebruik is als waskamer), de badkamer en de trapopgang. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft drie inbouwkasten en biedt prachtig uitzicht op de Domtoren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim. De derde kamer, iets kleiner, is ideaal als baby- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een toilet, een ligbad en een douchecabine. Derde verdieping: Deze verdieping biedt nog een grote slaapkamer en een ingebouwde inloopkast. De slaapkamer beschikt over extra opslagruimte via de knieschotten en een ruim balkon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 135 m²; • Perceeloppervlak ca.: 90 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1913; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Dakterras en balkon op het zuidoosten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • As is, where is clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst; • Geen vragenlijst aanwezig; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.